Predaj reštaurácia "Zubor "Volkovce

Ponúkam na predaj bývalý motorest "ZUBOR" v obci Volkovce, okres Zlaté Moravce — atraktívna investičná príležitosť s jasným potenciálom zhodnotenia a vytvorenia stabilného prevádzkového cashflow.

Popis a parametre nehnuteľnosti:
- Adresa: Obec Volkovce, okres Zlaté Moravce
- Typ objektu: reštaurácia
- Stavebný materiál: zmiešaná
- Počet podlaží: 2
- Stav objektu: vo výstavbe
- Zastavaná plocha: 682 m²
- Terasa
- Plocha parcely: 1431 m²
- Vybavenie: čiastočne zariadený

Investičné prednosti:
- Value-add príležitosť:
Objekt v minulosti slúžil ako vyhľadávaný motorest pár metrov od výjazdu z R1, je čiastočne zrekonštruovaný, okná, podlaha, krb, čo umožňuje dokončiť interiér a zariadenie podľa cieľovej stratégie investora (vyšší štandard, koncept franchisingu, eventová prevádzka). Tým sa vytvára priestor na zvýšenie hodnoty pri dokončení.
- Flexibilita využitia:
Navrhnutý ako reštaurácia s ubytovaním pre 8-10 ľudí, kapacita reštaurácie 60 ľudí, v menšej časti 40 ľudí, terasa s kapacitou 60 ľudí.Objekt je možné prispôsobiť aj pre eventovú halu, catering, či kombináciu s krátkodobým ubytovaním alebo kancelárskymi priestormi, možnosť pristaviť sálu cca 30x8m.Takáto multifunkčnosť rozširuje možnosti príjmov (trvalý prenájom prevádzkovateľovi, sezónne podujatia, firemné akcie).
- Plocha parcely a zastavaná plocha: Rozsiahly pozemok 1 431 m² a zastavaná plocha 682 m² poskytujú dostatok miesta pre parkovanie, terasy, rozšírenie prevádzky alebo doplnkové služby (záhradná sezónna prevádzka, skladové priestory).
- Čiastočné zariadenie:
Súčasné čiastočné vybavenie znižuje počiatočné kapitálové výdavky a urýchľuje spustenie prevádzky po dokončení výstavby.
- Kvalita konštrukcie:
Zmiešaná stavebná konštrukcia prináša kombináciu pevnosti a možnosti úprav pri dokončovaní, čo je výhodou pre investorov plánujúcich modifikácie alebo rozšírenia.
- Možnosti prenájmu:
Atraktívny priestor pre dlhodobý prevádzkový prenájom (externý nájomca alebo franchising), prípadne krátkodobé prenájmy na eventy a súkromné oslavy — diverzifikované zdroje príjmov zvyšujú návratnosť investície.
- Poloha:
Objekt v obci Volkovce v okrese Zlaté Moravce môže využiť regionálnu klientelu a miestne podujatia; poloha vhodná pre bezpečné parkovanie a jednoduchý prístup z okolitých obcí, čo podporuje návštevnosť a obsadenosť pri prenájme.

Možné investičné stratégie:
- Dokončenie a prevádzkovanie vlastnou značkou – vyššia kontrola marží a potenciálne vyššia dlhodobá návratnosť.
- Prenájom profesionálnemu prevádzkovateľovi alebo franchisovej sieti – stabilný pasívny príjem pri nižšej prevádzkovej angažovanosti.
- Konverzia na multifunkčný priestor (reštaurácia + eventy + ubytovanie) – zvýšenie využitia sezónne aj celoročne, zlepšenie cashflow.
- Predaj po celkovej rekonštrukcie – reálne zhodnotenie kapitálu pri dokončení a uvedení do prevádzky.

Zhrnutie:
Ponúkaná nehnuteľnosť predstav