Polyfunkčný objekt, Trnava – skvelá investičná príležitosť

Viacúčelová budova v srdci historickej Trnavy – výnimočná investičná príležitosť!!!

Predstavujeme Vám jedinečný polyfunkčný dom v historickom centre Trnavy, teraz za ešte atraktívnejšiu cenu. Práve ste našli ponuku, ktorú ste celú dobu hľadali :)
Radi Vás o tom presvedčíme, príďte sa presvedčiť na obhliadku.

Len 3 minúty pešo od Trojičného námestia a s vlastným parkovaním – 3 miesta vo dvore, veľká garáž (11 × 6 m) a možnosť parkovania aj pred pozemkom.
Tento objekt je ideálny pre podnikanie s možnosťou bývania aj ako investícia, s existujúcimi nájomcami a širokými možnosťami ďalšieho využitia.
________________________________________
Dispozícia a stav nehnuteľnosti

Predná časť:
• Jednopodlažná staršia budova so zachovalou strechou
• Momentálne využívaná ako predajňa autosúčiastok – nájomca má záujem pokračovať, takže nový majiteľ môže využívať príjem z prenájmu ihneď
• Prístup do klenbovej pivnice s možnosťou využitia napr. ako vínnej pivnice

Stredná časť:
• Dvojpodlažná budova s kanceláriou a sociálnym zázemím skolaudovaná v roku 2012
• Prízemie: vstupná chodba, dve miestnosti, dve toalety, sprcha, schodisko na poschodie
• Poschodie: technická miestnosť (plynový kotol pre staršiu časť a kondenzačný kotol pre novú časť) + samostatná miestnosť
• Prízemie využívané ako kancelária pre prednú časť

Zadná časť:
• Dvojpodlažná moderná budova skolaudovaná v roku 2022
• Prízemie: veľká garáž (11 × 6 m), sklad (8 × 3 m) a priestranná kúpeľňa (5 × 4 m)
• Poschodie: priestranný 4-izbový byt (80 m² a to bez predsiene na prízemí a schodiska) s kuchyňou spojenou s obývačkou, dvoma kúpeľňami a tromi nepriechodnými izbami
• Samostatný vstup do bytu; byt aktuálne prenajímaný, takže nový majiteľ môže využívať príjem z prenájmu ihneď

Celková zastavaná plocha: 306 m²
Celková približná úžitková plocha domu: 450 m²
Pozemok: 475 m²
Inžinierske siete: objekt je napojený na všetky inžinierske siete
Kúrenie: zadná časť – podlahové teplovodné (obe podlažia), zvyšok – ústredné
________________________________________
Výhody a potenciál

• Historické centrum mesta – pešia dostupnosť všade
• V okolí kaviarne, reštaurácie, obchody, banky, inštitúcie a kultúrne pamiatky – neustály pohyb ľudí, vysoký potenciál pre podnikanie
• Vlastné parkovanie vo dvore a v garáži
• Príjem z prenájmu bytovej aj nebytovej časti nehnuteľnosti
• Flexibilné využitie: zadná a stredná časť po menšej rekonštrukcii umožňuje realizáciu 3 veľkých bytových jednotiek + obchodné priestory v prednej časti
• Dohoda na cene možná
________________________________________
Tento objekt je ideálnou kombináciou stabilného príjmu z prenájmu a dlhodobého investičného potenciálu. Perfektná lokalita, šikovná dispozícia a možnosť rozšírenia vytvárajú priestor pre rôzne podnikateľské aj rezidenčné využitie.

V cene nehnuteľnosti je i kompletný právny servis súvisiaci s prevodom nehnute