Janíkovce - Kvalitná novostavba bez kompromisov

Videoobhliadka: https://youtu.be/FLerGxTV_08
3D obhliadka: https://livetour.istaging.com/e7d43de8-1315-4310-8e91-afa4bd40366f

V zastúpení majiteľa ponúkame na predaj exkluzívnu, kompletne zariadenú novostavbu 4-izbového rodinného domu (kolaudácia 2020) v lukratívnej a tichej časti Nitra – Veľké Janíkovce. Tento dom nebol stavaný na rýchly predaj, ale s dôrazom na maximálnu životnosť, nízke náklady a komfort bývania.
Základné parametre a dispozícia:

Úžitková plocha: 108,2 m2.
Pozemok: Celková rozloha 706 m2 (zastavaná plocha s terasou a miestom na parkovanie 171 m2 + orná pôda 461 m2 + ostatná plocha 74 m2).

Počet izieb: 4 (priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, 3 samostatné spálne).
Interiér: Vstupná chodba, obývacia izba s kuchyňou, samostatná špajza, výstup na terasu, technická miestnosť s odkladacím priestorom.
Stav: Kompletná novostavba s hotovou fasádou a oplotením.

Prečo je tento dom výnimočný? (Technická kvalita)
Pri výstavbe sa nešetrilo na materiáloch, ktoré nie sú vidieť, ale tvoria srdce domu:
Základy: Poctivé železo v základoch, čo zaručuje absolútnu stabilitu stavby.
Múry a izolácia: Murivo s presnou rovinnosťou (Ytong), zateplené kvalitným polystyrénom.
Strecha a strop: Škridlová krytina, krov z masívneho trámového dreva. Strop je izolovaný modernou striekanou izoláciou pre elimináciu tepelných mostov.
Kúrenie: Teplovodné podlahové, napojené na plynový kondenzačný kotol.

Dlažba:V celom dome je rektifikovaná keramická dlažba.
Podkrovie: Celé podkrovie je pochôdzne, čo poskytuje veľkorysý úložný priestor navyše.
Predpríprava: Dom disponuje predprípravou na rekuperáciu pre zdravšie bývanie.
Energie a technológie (Mesačné náklady len 110 €): Dom je energeticky vysoko efektívny (Energetický certifikát A1):
Fotovoltika: Systém napojený priamo do siete, výrazne znižujúci účty za elektrinu.
Siete: Plyn, kanalizácia, elektrika 400 V (380 V).Vlastná studňa a závlahový systém: Udržiavaná záhrada bez vysokých nákladov na vodu.
2x klimatizácia pre maximálny komfort počas leta.

Exteriér a parkovanie:
Parkovanie: Pohodlné státie pod prístreškom s možnosťou parkovania ďalších vozidiel priamo na pozemku.
Vstupy: 2 plnohodnotné brány pre komfortný vjazd.
Záhrada:Kompletne oplotený pozemok poskytujúci súkromie a bezpečie.

Vybavenie a dostupnosť:
Dom sa predáva kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi (kuchynská linka na mieru, indukčná doska, vstavané spotrebiče). Stačí si priniesť osobné veci.Termín nasťahovania: cca koniec apríla 2026.

Lokalita:
Veľké Janíkovce patria medzi najvyhľadávanejšie lokality v Nitre. Ponúkajú kľud vidieka v susedstve moderných novostavieb, no s výbornou dostupnosťou do centra mesta a na diaľnicu.

Cena: 386 000 €

Príďte sa presvedčiť o kvalite tejto stavby osobne.