POLYFUNKČNÝ MEŠTIANSKY DOM S VÝNOSOM / NMNV

V samotnom srdci historického centra Nového Mesta nad Váhom ponúkame na predaj unikátny polyfunkčný objekt – meštiansky dom z roku 1601, kompletne rekonštruovaný a skolaudovaný v roku 2015, nachádzajúci sa v pamiatkovej zóne mesta.

Ide o výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá spája obchodné priestory, gastro prevádzku, vináreň a rezidenčné bývanie s okamžitým výnosovým potenciálom.

Dispozícia a výmery

Prízemie – obchod a gastronómia
• Cukráreň / kaviareň:
➝ 133,09 m²
– hlavný prevádzkový priestor orientovaný priamo do námestia +terasa
• Obchodný priestor (butik):
➝ 21,10 m²
– ideálny pre módny butik, dizajnový obchod alebo služby
• spoločné vstupy, chodby a sociálne zázemie

Prízemie ťaží z vysokej frekvencie pohybu ľudí a najlepšej viditeľnosti v meste.

Suterén – historické pivnice
• klenbové pivničné priestory podstatnej časti objektu
• vhodné na:
• vináreň
• degustačný klub
• zážitkovú gastronómiu alebo privátny lounge
• autentická atmosféra historického meštianskeho domu

Bytová časť – spolu 5 bytov

Byty sú rozmiestnené na viacerých podlažiach, niektoré s terasou a výhľadom do dvora a na námestie
• Byt č. 1 (prízemie – dvor):
➝ cca 26 m²
1-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou
• Byt č. 2 (1. poschodie):
➝ 31,90 m²
1-izbový byt s kuchynským kútom
• Byt č. 3 (1. poschodie – reprezentatívny):
➝ 96,04 m²
veľký 4- izbový byt s historickými barokovými prvkami
• Byt č. 4 (1. poschodie s terasou):
➝ 41,53 m²
2-izbový byt s výstupom na terasu
• Byt č. 5 (podkrovný):
➝ 3-izbový byt s vlastným schodiskom, kuchyňou a komorou

Byty sú vhodné na dlhodobý aj krátkodobý prenájom, prípadne kombináciu s bývaním majiteľa.

Technické a prevádzkové benefity
• kompletná rekonštrukcia (2015)
• plyn + duálny systém kúrenia (plyn + kotol na pelety)
• klimatizácia v bytoch aj prevádzkach
• kamerový systém napojený na políciu
• vlastná studňa
• vonkajšia terasa
• výborný technický stav bez nutnosti investícií

Investičný potenciál
• stabilné nájomné výnosy z obchodných priestorov aj bytov
• univerzálne využitie objektu
• najžiadanejšia poloha v meste – námestie
• kombinácia historickej hodnoty a funkčnej modernizácie

Tento dom nie je len nehnuteľnosť.
Je to mesto v malom – podnikanie, bývanie, zážitok a história pod jednou strechou.

Výnosové scenáre a detailné podklady na vyžiadanie.
Obhliadky realizujeme individuálne a len pre vážnych záujemcov.