Objekt na bývanie aj podnikanie v Senci

Lokalita
• Senec – časť Malý Biel, ulica Marhuľová (Gaštanová alej)
• Dobrá dostupnosť z D1 a kruhového objazdu (smer Veľký Biel)
• Okolie: nová zástavba rodinných domov, občianska vybavenosť
________________________________________
Objekt
• Samostatne stojaca novostavba (kolaudácia jún 2023)
• 2 nadzemné podlažia
• Zastavaná plocha: 100 m²
• Úžitková plocha spolu: 177,5 m²
• Pozemok: 407 m² (oplotený)
• Murivo: POROTHERM 300 mm
• Zateplenie: fasáda EPS 160 mm, strecha minerálna vlna 240 mm
• Strecha: sedlová, keramická krytina TONDACH Samba
• Inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia
________________________________________
Dispozícia
Prízemie – nebytový priestor (80,61 m²):
• Showroom/open space (53 m²)
• Kancelária + zázemie (kuchynka, kúpeľňa, WC, sklad)
• 2 samostatné vstupy (klienti / zamestnanci/zasobovanie)
• Samostatný vstup pre byt na poschodí
• Podjazd + parkovanie (3 miesta vo dvore, 1 miesto pred objektom, možnosť rozšírenia)
Poschodie – 4-izbový byt (89,34 m²):
• Chodba
• Obývacia izba spojená s kuchyňou
• 3 samostatné izby
• Kúpeľňa s WC
• Sklad
• Možnosť prepojenia s prízemím
________________________________________
Technické vybavenie
• Elektrické podlahové kúrenie (RAYCHEM)
• Hliníkové okná a vstupné dvere (3-komorové)
• Príprava na alarm
• Stav: holopriestor (potrebné dokončenie interiéru – podlahy, dvere, sanita, kuchyňa…)
• WC už so zabudovanými splachovačmi Geberit
________________________________________
Celkovo ide o univerzálny objekt – spojenie bývania a podnikania, alebo čisto komerčné využitie (kancelárie, ambulancia, prevádzka, showroom).
možnosť odpočtu DPH