3 izbový Ľubovnianska, Petržalka, blízko Draždiaku, OV, 74m2

- Ing. Juraj Antol, ANTE REALITY (viac ako 26 ročné skúsenosti, člen Realitnej únie)
- EXKLUZÍVNE ZASTÚPENIE MAJITEĽA
- zaujímavý 3 izbový byt
- Ľubovnianska ul.,Petržalka
- blízko Draždiaku, nemocnice, Lidl, Tesco, kostol, materská škôlka, škola
- 7 min. chôdze od električkovej trate
- OSOBNÉ VLASTNÍCTVO, bez tiarch
- cca 74 m2 (cca 68,2 m2 byt +cca 4 m2 presklená lodžia +cca 1,7 m2 pivnica)
- zateplený bytový dom, nový výťah od roku 2021
- vymenené stúpacie rozvody
- výborné 7. posch. z 8. p.,
- pekný výhľad
- staršia, zachovalá, priebežná rekonštrukcia
- 3x samostatná izba, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, samostatné WC, presklená lodžia a pivnica
- pozemok (podiel na ňom) pod bytovým domom je vysporiadaný (odkúpený) a je súčasťou predaja
- kúpou voľný


Na predaj ponúkame zaujímavý 3 izbový byt vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite Petržalky, na Ľubovnianskej ul. Byt má výmeru celkom cca 74m2, pričom čistá podlahová plocha bytu je cca 68,2 m², k tomu presklená lodžia cca 4 m² s bezrámovým systémom a pivnica cca 1,7 m². Nachádza sa na ideálnom 7. posch. v slušnom, zrekonštruovanom 8.posch.dome.
________________________________________
Lokalita, občianska vybavenosť

Byt sa nachádza v tichom vnútrobloku plnom zelene, v blízkosti Chorvátskeho ramena, hrádze a len 5 minút od jazera Draždiak. Výborná dostupnosť:
• Nová električková radiála – cca 7 min. chôdze (do centra mesta 12 min.)
• Autobusové zastávky – 5 min. chôdze
• V pešej dostupnosti: LIDL, Tesco, škola, škôlka, kostol, miestny úrad, nemocnica a poliklinika Antolská, poliklinika Strečianska, lesopark, reštaurácie.

Skvelé napojenie na bratislavské obchvaty. Rezidenti Petržalky parkujú bezplatne na celom území mestskej časti; v okolí je dostatok verejných parkovacích miest.
________________________________________

Dispozícia a orientácia
Byt je vďaka výbornej orientácii svetlý počas celého dňa. Dispozične ponúka:
• priestrannú vstupnú halu,
• 3 samostatné, nepriechodné izby,
• obývačku a kuchyňu orientované na východ,
• spálne orientované na západ.

Denná a nočná časť sú oddelené.
________________________________________

Právny a technický stav bytu
Byt a podiel na pozemku pod bytovým domom sú v osobnom vlastníctve. Byt je bez tiarch a po kúpe k dispozícii na nasťahovanie.

Byt je po staršej, kompletnej rekonštrukcii:
• bezpečnostné dvere Sherlock
• murované jadro
• 3× vstavané skrine
• plastové okná
• plávajúce podlahy (obývačka, chodba)
• nové radiátory
• dlažba v kuchyni, kúpeľni, WC a lodžii
• murovaná stena medzi kuchyňou a lodžiou
________________________________________
Bytový dom je vo výbornej kondícii, prešiel kompletnou rekonštrukciou:
• zateplenie (2021)
• nová strecha
• nový výťah a stúpacie rozvody
• vstup do vchodu na čip
• vstup z dvoch strán domu (hlavná brána + zadný vchod)