🏡Predaj: Priestranný 5-izbový byt 130m², terasa, Bratislava

🏡 Na predaj: Priestranný 5-izbový tehlový byt s veľkou terasou, samostatným vstupom a skvelým potenciálom – Žatevná, Dúbravka, Bratislava

Ponúkame na predaj výnimočne priestranný 5-izbový byt s celkovou výmerou 170,75 m², nachádzajúci sa v pokojnej a obľúbenej časti Bratislavy – Dúbravke.
Nehnuteľnosť je súčasťou kvalitného tehlového bytového domu, ktorý bol skolaudovaný v roku 2002. Byt disponuje súkromným vstupom, veľkou terasou 40 m²,
skladom 4 m² a ponúka ideálny priestor pre tých, ktorí si chcú bývanie prispôsobiť presne podľa seba.

📐 Základné parametre
Celková výmera: 170,75 m²
Obytná plocha: 130,75 m²
Terasa: 40 m²
Sklad: 4 m²
Dispozícia: 5-izbový byt
Stav: pôvodný – vhodný na kompletnú rekonštrukciu
Elektrické rozvody: meď
Samostatný privátny vstup
Tehlový bytový dom
Rok kolaudácie: 2002

🛋️ Dispozícia bytu
Zádverie
5 samostatných izieb:
15,22 m² | 14,25 m² | 18,85 m² | 18,35 m² | 13,50 m²
Kuchyňa: 11,15 m²
Kúpeľňa: 6,46 m²
3 samostatné WC
Terasa: 40 m²
Sklad: 4 m²
Dispozícia je flexibilná s možnosťou úprav – napríklad spojenie obývačky s kuchyňou a vytvorenie moderného otvoreného denného priestoru.

🌿 Exteriér
Veľká 40 m² terasa orientovaná do tichého zeleného dvora
Priamy vstup do spoločného oploteného dvora s detským ihriskom
Ideálne prostredie pre rodiny, relax či príjemné posedenia

🛠️ Technický stav a potenciál
Byt je v pôvodnom stave – plne pripravený na rekonštrukciu
Veľkorysá obytná plocha poskytuje komfortné bývanie
Možnosť vytvoriť modernú kúpeľňu so sprchovým kútom a dvomi umývadlami
Vlastný plynový kotol – samostatné vykurovanie a kontrola nákladov
Elektrické rozvody: meď
Súkromný vstup zaručuje nadštandardnú mieru súkromia

💼 Investičný potenciál – možný výnos z prenájmu
Pri vhodnej rekonštrukcii ponúka byt potenciál mesačného výnosu z prenájmu až do 3 000 €

🏙️ Lokalita – Žatevná ulica, Dúbravka
V pešej dostupnosti nájdete:
Tesco, Kraj, menšie potraviny, pekáreň, drogérie
OC Dubrawa, OD Saratov
Lekáreň, poštu, zdravotné stredisko, banky, služby
Kaviarne, reštaurácie, lokálne prevádzky
ZŠ, MŠ, British International School

🚋 Dostupnosť MHD
Električky: 4, 5, 9
Zastávky autobusu v pešej dostupnosti
Centrum mesta: cca 20 minút
Bory Mall: cca 10 minút autom

🚗 Parkovanie
Možnosť prenájmu parkovacích miest priamo pred domom
Možnosť dokúpenia samostatnej garáže v podzemí bytového domu – 50 000 €

💰 Mesačné náklady
Správca + fond opráv: 150 €
Elektrina + plyn: cca 199 €

💰 Cena:
• Byt: 329 000 €
• Garáž: možnosť dokúpiť

📞 V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

🔗 Viac info:
https://www.perfect-real.sk/nehnutelnost/2128-predaj-priestranny-byt-130m-terasa-40m-s-velkym-potencialom