Na predaj polyfunkčná nehnuteľnosť v Maďarsku - Encs

Ponúkam na predaj polyfunkčný objekt v meste Encs, len 20 minút od hraničného priechodu Milhosť. Budova je vo výbornom technickom stave, momentálne prenajatá a poskytuje okamžitý výnos. Vhodná ako kombinácia bývania a podnikania – ideálne aj ako investícia do krátkodobého či dlhodobého prenájmu.

🔑 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Typ nehnuteľnosti: Polyfunkčná budova – 2 bytové jednotky + 2 obchodné priestory
Lokalita: Encs, Borsod-Abaúj-Zemplén, Maďarsko
Úžitková plocha: 312 m²
Stav: Novostavba
Konštrukcia: B30 tehla
Strecha: Šikmá, pálená škridľa na drevenom krove

🏪 KOMERČNÉ PRIESTORY
PREDAJŇA 1
Výmera: 50 m²
Vhodná na maloobchod, služby

PREDAJŇA 2 / STRAVOVACIA JEDNOTKA
Výmera: 45 m²
Ideálna pre gastro prevádzku (bistro, kaviareň, výdajňa stravy)

🏡 OBYTNÉ PRIESTORY
PRÍZEMIE – BYTOVÁ JEDNOTKA (74 m²)
Dispozícia: samostatná kuchyňa, kúpeľňa, práčovňa, obývačka
Vhodné pre zamestnancov, študentov alebo ako krátkodobý prenájom

PODKROVIE – BYTOVÁ JEDNOTKA (150 m²)
Dispozícia: šatník, kúpeľňa, práčovňa, obývačka prepojená s kuchyňou a jedálňou
Vhodné pre rodinné bývanie alebo prenájom

⚙️ TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE
Elektrina: 220/400 V
Voda: obecná
Kanalizácia: obecná
Plyn: obecný
Kúrenie: tepelné čerpadlo poháňané solárnym systémom (možnosť aj plynového kúrenia)
Klimatizácia: Áno
Pivnica: Nie

Ďalšie informácie:
Podlahy: laminát a dlažba
Okná: plastové
Samostatné vstupy do každej časti
Každá jednotka má vlastný vodomer a elektromer
Parkovanie: vo dvore aj pred budovou
Prístup: asfaltová komunikácia

📍 LOKALITA A OKOLIE
Výborná dostupnosť z Košíc: Z Košíc sa vychádza po diaľnici D1 smer Miskolc. Po prejdení hraničného priechodu Milhosť pokračujete po maďarskej diaľnici M30, kde zídete na označený zjazd Encs. Rýchla a pohodlná cesta ideálna aj na každodenné dochádzanie–cesta z Košíc trvá približne 25 minút.
Pokojná a strategická lokalita s potenciálom rozvoja.

💼 VÝHODY INVESTÍCIE
Flexibilné využitie – bývanie aj podnikanie
Všetky jednotky sú momentálne prenajaté – garantovaný mesačný príjem
Výborný technický stav – bez nutnosti ďalších investícií
Samostatné meranie energií – nízke prevádzkové náklady

📝 Cena a právny servis:
V cene je zahrnutý kompletný právny servis v Maďarsku:
Vypracovanie zmlúv
Vklad do katastra
Tlmočenie
Pomoc pri prepise inžinierskych sietí
Cena v EUR sa môže meniť v závislosti od aktuálneho výmenného kurzu HUF/EUR