Novostavba 93m2 | 3i byt ako dom | Predzáhr.+2x Parking |

Veľkometrážny nový 3-izbový byt 93 m² ako dom | Súkromný vchod, predzáhradka, 2 parkovacie miesta | Dolný Bar

Na predaj nikdy neobývaný, čiastočne zariadený 3-izbový byt o výmere 93 m² so samostatným vstupom, vlastnou predzáhradkou a dvomi parkovacími miestami v cene.

Byt je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú veľký priestor na bývanie, súkromie a veľmi nízke prevádzkové náklady pri zachovaní rýchlej dostupnosti do Bratislavy či Dunajskej Stredy a okolia.

⸻

ZÁKLADNÉ PARAMETRE
• podlahová plocha: 93 m²
• podkrovný pochôdzny priestor: cca 10 m²
• podkrovná terasa / loggia: 6 m²
• predzáhradka: 35 m² - v cene
• parkovanie: 2 park. miesta 28m2 – v cene
• mesačné náklady : do 100 € !!!(nízkoenerg.)
• stav: novostavba 2025, nikdy neobývaný, zariadený
• okamžite k nasťahovaniu
• energetický certifikát: A

⸻

DISPOZÍCIA A SÚKROMIE

Byt má samostatný vchod priamo z vlastného pozemku, čo zabezpečuje vyššiu mieru súkromia v porovnaní s bežnými bytovými domami.

Dispozičné riešenie:
• vstupné zádverie,
• chodba so schodiskom,
• chodba bytu
• obývacia izba s kuchyňou,
• samostatná spálňa,
• detská izba / pracovňa,
• kúpeľňa s vaňou,
• oddelené WC,
• šatník / technická miestnosť,
• pochôdzne podkrovie – úložný priestor.

Spolu 9 oddelených priestorov.

⸻

ZARIADENIE A ŠTANDARD

Byt sa predáva čiastočne zariadený a je plne pripravený na bývanie:
• kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi vyššieho štandardu (Bosch, Elica, Klarstein),
• posteľ, šatník, práčka, kompletné osvetlenie,
• kvalitný štandard: podlahy, interiérové dvere, sanita, vaňa, batérie, maľovky.

⸻

TECHNICKÉ RIEŠENIE
• tehlová novostavba
• podlahové kúrenie s nízkoenergetickým tepelným čerpadlom
• digitálny termostat
• bojler na ohrev TÚV
• príprava na klimatizáciu a optický internet
• obecná kanalizácia

⸻

LOKALITA A DOSTUPNOSŤ

Dolný Bar – pokojná obec s kompletnou základnou vybavenosťou:

V obci pravidelné Vlaky + Autobus
- Škola, Škôlka pár min. od domu, Obchod priamo v obci...
- Detské ihrisko vidieť z okna...
- Neďaleké jazerá, cyklotrasy...

Autom:
- Bratislava po R7 (35min)
- Dunajská Streda (5min)
- Šamorín (23min)

⸻

ĎALŠIE INFORMÁCIE
• bez provízie pre realitnú kanceláriu
• kompletný právny servis (zmluvy, kataster)
• pomoc s vybavením hypotekárneho financovania
• pomoc so znaleckým posudkom

----------------
Rezervačný poplatok 4000,-€
Kontakt: 0910_164_013