Prémiový 2-izbový byt na 2. poschodí s balkónom v centre BA

Typ: 2-izbový byt
Ulica: Námestie 1. mája
Obec: Bratislava-Staré Mesto

F-ONE Reality exkluzívne ponúka na predaj výnimočný, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s balkónom v srdci Bratislavy – Námestie 1. mája. Nadštandardná výmera 75,22 m², prémiové materiály a moderný dizajn vytvárajú mimoriadne pohodlné mestské bývanie. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v tehlovom bytovom dome, ktorý prešiel kompletnou kvalitnou rekonštrukciou v roku 2017. Modernizácia zahŕňala nové železobetónové platne, kompletné rozvody (elektrina, voda, odpady), novú strešnú konštrukciu, moderný výťah, podlahové kúrenie a kanálovú klimatizáciu.

V bytovom dome sa nachádzajú iba 4 byty a 1 nebytový priestor, pričom každý byt zaberá celé jedno poschodie – maximálne súkromie bez susedov na vašej úrovni. Z prízemia bytového domu je priamy vstup na spoločný súkromný dvor o výmere približne 100 m², ktorý môžu využívať výhradne majitelia piatich bytov v dome.

DISPOZÍCIA

Byt má štýlovú vstupnú predsieň s úložným priestorom, samostatnú plne vybavenú kuchyňu s jedálenským sedením a americkou chladničkou, svetlú obývaciu izbu s komfortným nábytkom, útulnú spálňu s manželskou posteľou, kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom, samostatnú toaletu a balkón 1,5 m² orientovaný do tichého dvora. Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane kuchynskej linky, sedačky, postele, práčky a ďalšieho vybavenia.

Samotný byt prešiel v roku 2023 kompletnou nadštandardnou rekonštrukciou, zameranou na prémiové materiály, moderný dizajn a maximálne pohodlie. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií – stav „kľúč do ruky“.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Byt predstavuje výnimočnú investíciu – momentálne funguje ako krátkodobý prenájom s vysokou obsadenosťou. Nový majiteľ môže okamžite pokračovať v existujúcom modeli, čím získava stabilný a okamžitý výnos.

LOKALITA

Námestie 1. mája patrí medzi najatraktívnejšie adresy v Bratislave s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej vzdialenosti sú reštaurácie, kaviarne, obchody, divadlá, parky a všetky služby centra mesta. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxusné mestské bývanie alebo nadštandardnú investičnú nehnuteľnosť.

Cena: 409 000 €
vrátane provízie a kompletného právneho servisu

Kontakt:
JUDr. Juraj Mačkin
📞 0917 219 604
✉️ jurajmackin@f-1one.sk

Status: aktívne
Vlastníctvo: osobné
Úžitková plocha: 75.22 m2
Zastavaná plocha: 75.22 m2
Stav: úplne prerobený
Počet izieb: 2
Typ budovy: tehla
Typ výbavy: kompletne vybavený
Balkón: áno
Výťah: áno
Rok výstavby: 1999
Rok poslednej rekonštrukcie: 2023
Počet poschodí od prízemia vyššie: 4
Pozícia: vyššie poschodie
Poschodie: 2
Celková plocha: 76.72 m2
Plocha balkóna: 1.5 m2
Počet balkónov: 1
Orientácia: juhovýchod
Vykurovanie - podlahové: áno
Internet: áno
Káblová TV: áno