Administratívny objekt s bazénom a saunou na predaj

Administratívny objekt s bazénom a saunou na predaj – Bratislava, Rača (Žabí Majer)

Ponúkam na predaj samostatne stojaci administratívny objekt situovaný v dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite Žabí Majer v mestskej časti Rača. Nehnuteľnosť je vhodná pre firmy hľadajúce vlastné sídlo, kombináciu kancelárií a ľahkej prevádzky, prípadne ako investičná príležitosť s možnosťou ďalšieho prenájmu alebo bývania.
Budova ponúka flexibilné dispozičné riešenie vhodné na administratívne účely, zázemie pre menšiu prevádzku či kombináciu kancelárií so skladovými časťami. Objekt je udržiavaný a pripravený na okamžité využívanie, s možnosťou prípadných dispozičných úprav podľa potrieb nového majiteľa.
Pozemok s veľkosťou 930 m² poskytuje dostatok priestoru na parkovanie, funkčné zázemie alebo ďalšie úpravy. Lokalita Žabí Majer je stabilizovaná, s vysokou koncentráciou firiem, čo zvyšuje hodnotu a dopyt po podobných objektoch.

Zastavaná plocha: 290 m²
Plocha pozemku: 930 m²
IS: mestská voda, elektrina; kanalizácia riešená žumpou
Parkovanie: komfortná kapacita pre zamestnancov a klientov
Prístup: výborné napojenie na obchvat, centrum aj MHD

Objekt bol postavený v roku 2020 a kolaudovaný v roku 2025, čo znamená, že ide o modernú nehnuteľnosť spĺňajúcu aktuálne technické aj energetické štandardy. Pri výstavbe sa využili kvalitné a poctivé materiály, pričom obvodové múry sú z YTONGU a strecha je pokrytá kvalitnou škridlou. O maximálny komfort sa stará podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné tepelné rozloženie v celom dome.

Dispozičné riešenie domu
Hneď po vstupe do domu sa nachádza priestranná vstupná chodba, z ktorej je prístup do samostatnej toalety. Chodba následne vedie do centrálnej obývacej časti, ktorá tvorí hlavné jadro domu. Odtiaľ je plynulý prechod do kuchyne a jedálne, čím vzniká funkčne prepojený spoločenský priestor vhodný na rodinné fungovanie.
Z obývacej časti sa pokračuje do štyroch samostatných miestností a kúpeľne – rozloženie umožňuje využitie ako spální, izieb pre deti, pracovne či hosťovskej zóny.
Po schodisku sa vstupuje na druhé podlažie, kde sa nachádza priestranná miestnosť s vlastnou kúpeľňou, ideálna ako súkromný apartmán, rodičovská spálňa alebo ateliér.
V podkroví je vytvorený úložný priestor, ktorý rieši potrebu sezónneho alebo objemnejšieho skladovania.

Relax a zázemie
Na prvom podlaží je vybudovaná oddychová zóna, ktorá zahŕňa:
kúpeľňu,
práčovňu,
bazén,
saunu.
Táto časť domu poskytuje komfortné wellness a podporuje celkovú využiteľnosť nehnuteľnosti nad rámec bežného bývania.

Využitie objektu:
-firemné sídlo
-administratívna budova
-kombinované kancelárske a prevádzkové priestory
-investičný objekt na prenájom

Pre viac informácii alebo obhliadku ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať.
Plánujete predaj / prenájom vašej nehnuteľnosti?
Ponúkame vám naše profesionálne služby, ktoré vám výrazne uľahčia tento proces.