PREDAJ útulný rodinný dom v súkromnom areáli, Ivanka pri Dun

PASS Reality exkluzívne ponúka na PREDAJ útulný a praktický rodinný dom s parkovaním a záhradou v Ivanke pri Dunaji, Hviezdoslavova ulica.

Informácie k domu:
Nachádza sa v súkromnom, uzavretom komplexe piatich rodinných domov v rezidenčnej časti obce.
Podlahová plocha: 190 m2
Výmera pozemku: 338 m2
Výmera podielu na pozemku: 60,8 m2
Celková výmera pozemku: 398,80 m2
Výmera zimnej záhrady: 35 m2

Zimná záhrada:
Súčasťou nehnuteľnosti je aj nádherná zimná záhrada, ktorá poskytuje celoročné miesto na oddych a stretnutia s rodinou či priateľmi. Majitelia ju navrhli s veľkým citom pre detail – presklené posúvacie steny, čiže v lete je priestor otvorený, ktoré umožňujú nerušený výhľad na upravenú záhradu, vďaka čomu je priestor presvetlený, vzdušný a príjemne prepojený s exteriérom. Posedenie pôsobí útulne a zároveň elegantne, pričom sa stalo prirodzeným pokračovaním obývacej zóny domu. Dokonalú atmosféru dotvára jacuzzi, ktoré ponúka možnosť relaxácie v súkromí, bez ohľadu na ročné obdobie. Zimná záhrada tak predstavuje jedinečný prvok nehnuteľnosti, ktorý spája komfort, estetiku a funkčnosť v jednom harmonickom celku.

Parkovanie:
garáž
jedno parkovacie miesto priamo pred domom
jedno parkovacie miesto na spoločnom pozemku

Ďalšie parkovanie je možné na ceste pred areálom.

Technické parametre:
Kúrenie je plynové, /kotol Buderus s pravidelnou revíziou - zabezpečuje aj ohrev vody/, na prízemí podlahové, podlažie - radiátory.
Ovládanie teploty je v každej miestnosti.
Okná v dome sú drevené.
Na otváranie vstupu do areálu slúži elektrický vrátnik.
Predáva sa čiastočne zariadený - vstavaný nábytok, kuchyňa.
V roku 2025 sa inštalovala aj klimatizácia.
Na pozemku sa nachádza aj studňa, čo umožňuje zavlažovanie záhrady úžitkovou vodou a tým šetrenie finančných výdavkov spojených s prevádzkou domu.

Dispozičné riešenie:
Prízemie - 97 m2:
- vstupná predsieň
- priestranná obývacia izba s krbom a so vstupom do zimnej záhrady prepojená s kuchyňou a jedálňou + komora, z jedálenskej časti je priamo vstup na terasu, ktorá je v lete využívaná na grilovanie a prípravu jedál
- technická miestnosť
- kúpeľňa so sprchovým kútom a WC
- garáž

V priestoroch garáže si majiteľ umiestnil menšiu saunu a posilňovacie zariadenie, garáž sa v súčasnosti nevyužíva na parkovanie, nakoľko sa dá komfortne parkovať aj vonku, ale na športové aktivity a relax. Možno je to inšpirácia aj pre nových majiteľov.

Prízemie a podlažie je prepojené elegantným a presvetleným schodiskom.

Podlažie - 93 m2:
- 4 spálne
- samostatný šatník
- kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovým kútom a WC

Veľkou pridanou hodnotou sú veľkorysé podstrešné úložné priestory / cca 70 m2/, ktoré sú prístupné prostredníctvom výsuvných, sklápacích schodov ovládaných tyčou.

Dom bol navrhnutý a zariadený s citom pre detail, eleganciu a vysokú mieru praktickosti. Každý prvok int