ALL INCLUSIVE | NA PREDAJ VÝNIMOČNÝ RODINNÝ DOM VO VEĽKOM ME

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný rodinný dom s investičným potenciálom, ktorý sa nachádza v mimoriadne vyhľadávanej lokalite vo Veľkom Mederi.
Dom je situovaný na veľmi tichej a pokojnej ulici, len 12 minút pešo od známeho termálneho kúpaliska.

Táto nehnuteľnosť je ideálnym riešením pre tých, ktorí hľadajú podnikateľské príležitosti s okamžitým využitím, ale zároveň poskytuje možnosť komfortného vlastného bývania.

VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI
• POČET IZIEB A APARTMÁNOV
Rodinný dom má úžitkovú plochu 245 m² a je rozdelený na viacero bytových jednotiek, ktoré umožňujú jeho plnohodnotné využitie ako apartmánový dom.

• Na prízemí sa nachádzajú 3 samostatné bytové jednotky:
1. garzónka (1 obytný priestor, kúpeľňa s WC)
2. 2,5-izbový byt (2 samostatné izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC)
3. 1-izbový byt (1 samostatná izba, kuchyňa, práčovňa, kúpeľňa s WC)
Tieto jednotky majú samostatné vstupy a momentálne sú v prenájme.

• Na poschodí sa nachádza samostatná obytná časť s 3 izbami, chodbou, kuchyňou, špajzou a terasou.

Celkovo má dom vysoký potenciál rozdelenia na viacero bytových jednotiek alebo apartmánov.

• ÚŽITKOVÁ PLOCHA
• Úžitková plocha rodinného domu predstavuje: 245 m², nachádza sa na priestrannom, krásnom pozemku o výmere 763 m². K nehnuteľnosti patrí aj garáž o výmere 49 m².

• DISPOZÍCIA A VYBAVENIE
Dom je poschodový, tehlovej konštrukcie, čiastočne zrekonštruovaný a predáva sa kompletne zariadený.

• V každej izbe sa nachádza kúpeľňa a toaleta.
• K domu patrí priestranná terasa s možnosťou grilovania.
• V garáži je zavedená elektrina aj komín, čo umožňuje jej multifunkčné využitie.

• POZEMOK A NÁKLADY
• Mesačné náklady: voda 60 €, elektrina 120 €, plyn 165 €
• Voda je zabezpečená mestským vodovodom aj vlastnou vŕtanou studňou, ktorá je napojená na toalety, kúpeľne a zavlažovanie záhrady.
• V záhrade sa nachádzajú nové, krásne ovocné stromy.

• STAV NEHNUTEĽNOSTI
• Nová izolácia strechy (2023) s 30-ročnou garanciou
• Plastové okná a 5-bodové bezpečnostné dvere
• Nová elektrická skriňa
• Ústredné plynové kúrenie – nový plynový kotol
• Vonkajší kamerový systém

MOŽNOSTI VYUŽITIA

Táto nehnuteľnosť ponúka nesmierne veľa možností:
• Pokračovanie v prenájme existujúcich bytových jednotiek – okamžitý pasívny príjem
• Apartmánový dom – ideálne riešenie vďaka blízkosti termálneho kúpaliska
• Viacgeneračné bývanie – komfort pre rodinu s viacerými generáciami
• Podnikateľské účely – kancelárie, alebo menšie prevádzky
• Spojenie bývania s podnikaním – bývanie na poschodí, prenájom prízemia

Vďaka veľkorysej výmere pozemku, garáži a rozdeleniu dispozície je využiteľnosť domu naozaj široká a predstavuje vysoký investičný potenciál!

• INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE
Dom je napojený na elektrinu, plyn, mestskú vodu a kanalizác