Exkluzívny moderný rodinný dom predaj Nitrianske Hrnčiarovce

Typ: Rodinný dom
Obec: Nitrianske Hrnčiarovce

🖤 Exkluzívny moderný rodinný dom – Nitrianske Hrnčiarovce

Cena: 234 700 €

Ponúkam na predaj krásny, novo dokončovaný rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít pri Nitre – v pokojnej časti Nitrianskych Hrnčiaroviec, mimo hlavnej cesty.
Dom ponúka nadštandardný pocit súkromia, veľkorysý priestor a kvalitné materiály, ktoré z neho robia ideálne rodinné bývanie.

⚜️ HLAVNÉ PARAMETRE

Obytná plocha: 135 m²

Pozemok: 630 m² s výborným dispozičným riešením

Pod domom: garáž + dielňa + technická miestnosť cca 70 m²

Malá tehlová pivnica

Vlastná studňa

✨ DISPOZÍCIA A VÝHODY

Denná časť:

priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou

možnosť veľkorysej terasy 35 m² podľa projektu

samostatné WC pri vstupnej chodbe

Nočná časť:

tri svetlé spálne

moderná kúpeľňa s WC

oddelenie nočnej časti zabezpečuje dokonalý komfort a súkromie

Podlažie vo svahu:

garáž

dielňa

veľká technická miestnosť s priestorom na práčovňu a sklad

ideálne riešenie pre praktický život, hobby alebo domáce zázemie

Podkrovie:

plnohodnotná pochôdzna povala cca 70 m²

možnosť vytvoriť ďalšie izby, pracovňu alebo relax zónu

🛠️ KVALITA A MATERIÁLY

Dom je rekonštruovaný do stavu holodomu s použitím nadštandardných prvkov:

strešná krytina Creaton Titania

okná Salamander BluEvolution 92

nové rozvody elektriny, vody, kúrenia

nové omietky, maľovka

sadrokartónové stropy v celom dome

zateplenie stropu

príprava na krb (komín Schiedel, krbová vložka BEF)

všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optika

vyliate podlahy, príprava na podlahové kúrenie

zmäkčovač vody

🌿 POZEMOK A OKOLIE

630 m² krásneho slnečného pozemku

dom je situovaný 3 m od ulice, čo vytvára veľkú súkromnú záhradu za domom

ideálne na terasu, bazén či rodinné zázemie

pokojná ulica s príjemnými susedmi

do 3 minút pešo: MHD, potraviny, lekáreň, kostol

✨ IDEÁLNY PRE

rodiny hľadajúce pokojné prémiové bývanie

milovníkov priestoru

klientov s víziou – možnosť dotvoriť dom v nadštandarde

investičný zámer (viacgeneračné využitie, prenájom, pracovné priestory)

■ INVESTIČNÁ ANALÝZA – Rodinný dom Nitrianske Hrnčiarovce

Potenciál prenájmu podľa typu nájomníkov

Vďaka dispozícii 3 spální, veľkej dennej časti a samostatným technickým priestorom je dom ideálny pre viacero nájomných modelov:

1️⃣ Rodina / pár

Mesačný prenájom: 1 050 – 1 200 €
Ročný výnos: 12 600 – 14 400 €

2️⃣ 3 samostatné osoby / študenti / kolegovia

(Každá izba + spoločné priestory)
Mesačný prenájom: 1 200 – 1 350 €
Ročný výnos: 14 400 – 16 200 €

3️⃣ Kombinácia bývanie + dielňa / sklad / malá firma

Dom má garáž, dielňu a veľkú technickú miestnosť → veľmi cenné pre remeselníkov, IT/server, e-shopové skladovanie.
Mesačný prenájom: 1 300 – 1 500 €
Ročný výnos: 15 600 – 18 000 €

■ NÁKLADY A ÚDRŽBA

Minimálne prevádzkové náklady

– nové rozvody
– nová el