Výrobná hala s bývaním v obci Topoľnica. "REZERVOVANÉ"

"REZERVOVANÉ" Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj 4-izbový rodinného domu v pôvodnom stave (kolaudovaný v r. 1993) v obci Topoľnica.
Na dom s dielňou je vydané stavebné povolenie na úpravu na 6-izbový rodinný domu s dvojgarážou. Nehnuteľnosť je aktuálne na katastri evidovaná ako iná budova - "stolárska dielňa".

Zastávka vlaku s priamym spojením do Bratislavy je len 500 m – 7 min. pešo / 1 min. autom.

Tip realitného makléra:
Táto ponuka je výnimočná z viacerých dôvodov:
• Možnosť adaptácie dielne na podnikateľské účely podľa vlastných predstáv
• Rodinný dom je situovaný v zadnej časti pozemku, čo poskytuje väčšie súkromie
• Vhodné riešenie pre mladú, dynamickú rodinu s ambíciou podnikať
• Nehnuteľnosť ponúka potenciál prestavby na dvojgeneračné bývanie
• Výhodná poloha – obec Topoľnica je vzdialená len 6 km od Galanty a 8 km od Šale
• Pokojná lokalita tvorená výlučne rodinnými domami s minimálnym dopravným ruchom.

Technické informácie o nehnuteľnosti:
Pozemok má výmeru 928 m², od cesty je široký približne 11 metrov, pričom sa postupne rozširuje na 15 metrov. Celková dĺžka pozemku je približne 70 metrov.
Rodinný dom je postavený z tehly, má 103 m² zastavanej plochy a približne 170 m² úžitkovej plochy.
Dispozícia domu:
1. nadzemné podlažie (87 m²):
• obývacia izba spojená s kuchyňou
• dve nepriechodné izby
• kúpeľňa s WC a kotlom
• samostatné WC
• vstupná predsieň so schodiskom
2. nadzemné podlažie (83 m²):
• chodba so schodiskom a balkónom
• tri nepriechodné izby
• kúpeľňa
• samostatné WC
• rozdeľovacia hala s výstupom na balkón

Na pozemku sa nachádza skladový priestor obostavanej plochy 222 m2, ktorý je možné podľa vydaného búracieho a stavebného povolenia prestavať na dvojgaráž s úložným priestorom, alebo prestavať na dielňu podľa vlastných predstáv.



Za domom sa nachádza pokojná a priestranná záhrada, ideálna na oddych a relax.
Za záhradou sa nachádza krásna vegetácia lužného lesa v ktorom tečie voda. Táto relaxačná zóna je neprístupná z iných strán ako z vlastného pozemku.
________________________________________
IS a ďalšie informácie:
Nehnuteľnosť je napojená na plyn elektrinu a vodu.
V záhrade je nová vŕtaná studňa.
Kanalizačná prípojka je v uličnom priestore pred domom, pričom existuje platné stavebné povolenie na jej napojenie.
Možnosť pripojenia na internet.
________________________________________
Nehnuteľnosť sa predáva v stave, ako je zobrazená na fotografiách, vrátane projektovej dokumentácie a platných stavebných a búracích povolení.
________________________________________
Cena zahŕňa:
• províziu realitnej kancelárie RE/MAX
• kompletný právny servis
• vyhotovenie a autorizáciu zmlúv
• všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv

V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa.