Na predaj: Elegantná 5 izbová vila na Kolibe s výhľadom, kto

Typ: Rodinný dom
Ulica: Merlotová
Mestská časť: Vinohrady
Obec: Bratislava-Nové Mesto

Chceli by ste bývať v pokoji prírody, no zároveň len pár minút od svojej obľúbenej kaviarne v centre? Táto tehlová, vkusne zrekonštruovaná vila na súkromnej ulici Merlotova v časti Koliba – Ahoj ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským komfortom a tichým súkromím. Nachádza sa na privátnej slepej ulici s len tromi domami, krtorá je oddelená samostatnou bránou a monitorovaná kamerovým systémom s prepojením na alarm priamo do mobilného zariadenia. Naša vila má najvýhodnejšiu polohu z ulice, nakoľko sa pod pozemkom rozprestiera už len zeleň, ktorá okrem úplného súkromia bez zvedavých susedov zaručuje aj nerušený, panoramatický výhľad na Bratislavu, ktorý Vás neprestane baviť. Ideálna juhovýchodná orientácia domu zabezpečí okrem slnečných lúčov pri raňajkách na terase ako aj počas celého dňa aj energetickú úsporu. Tú podčiarknú aj vlastné solárne panely, čím mesačné energie na celý dom vychádzajú pre celú rodinu len 120 EUR. V garáži sa nachádza nabíjačka na elektromobil. Vďaka automatickej kosačke a závlahe v záhrade si môžte svoj voľný čas doma naplno užiť. Vďaka dokonale premyslenému prepojeniu prírodných prvkov v celom dome vila pôsobí nielen harmonicky ale vysoké stropy jej dodávajú majestátnosť a krb v obývačke noblesu a útulnosť. 

Základné informácie:

Lokalita: Merlotova, Bratislava – Koliba – Ahoj Úžitková plocha: cca 245 m² Zastavaná plocha: 171 m² Pozemok: cca 600 m² Záhrada: 429 m²

Rekonštrukcia: kompletná – kvalitné materiály, moderné technológie

Garáž: pre 2 autá + priestor na motorku

Parkovanie: pre ďalšie 4 vozidlá pred domom

Kúrenie: úsporné, podlahové a radiátorové

Klimatizácia: v každej miestnosti

Studňa: vlastná na pozemku

Orientácia: juhovýchod – slnko od rána do popoludnia

Vysoké stropy, vzdušný interiér a otvorený priestor

Dispozícia

Prízemie:

priestranná obývacia izba s vysokými stropmi a krbom, prepojená s kuchyňou a jedáleňskou časťou

kuchyňa s kvalitnou pracovnou doskou a vstavanými spotrebičmi

hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou (sprchový kút, vaňa + WC)

samostatné WC pre hostí

technická miestnosť a vstupná hala so šatníkom

Poschodie:

veľká spálňa s priamym vstupom na terasu s posedním

útulná pracovňa/knižnica s dostatkom prirodzeného svetla

ďalšia detská izba so vstavanými skriňami

walk-in šatník v samostatnej miestnosti

hlavná spálňa s vlastným walk -in šatníkom a kúpeľňou (vaňa + sprchový kút + toaleta)

ďalšia kúpeľňa pre deti alebo hostí so sprchovým kútom a toaletou

všetky miestnosti v dome sú klimatizované

vonkajšie žalúzia na celom dome s elektrickým ovládaním

Záhrada a exteriér:

terasa s posedením a nádherným výhľadom na mesto

detský kútik s ihriskom na pozemku

priestor na pestovanie vlastnej zeleniny

Starostlivo udržiavaná záhrada je obklopená zelenou a pôsobí ako pokojná oáza. Ponúka nielen súkromie, ale aj priestor na