Reprezentatívna polyfunkčná budova so skladom a parkovaním v

Ponúkame na predaj štvorpodlažnú polyfunkčnú budovu s celkovou úžitkovou plochou 1 650 m², doplnenú o terasy s rozlohou 93 m², situovanú na Račianskej ulici, v Novom Meste, Bratislava III. Lokalita zaručuje výbornú dostupnosť MHD aj autom, a zároveň vysokú viditeľnosť pre firemnú prezentáciu.

V zmysle ÚPI je objekt vhodný na široké spektrum využitia – od administratívy, služieb a obchodu až po bývanie.

Kľúčové parametre:

• Pozemok: 1.301 m²
• Úžitková plocha budovy: 1.650,23 m²
• Terasy: 92,6 m²
• Administratívne priestory: rozmiestnené na 4 nadzemných podlažiach,
• Obchodný priestor: 41,35 m² so samostatným vstupom z ulice – ideálny pre showroom, kaviareň, služby alebo menší obchod,
• Skladový priestor: 259,96 m² s vysokou bránou, svetlou výškou 8 m – vhodný aj pre logistiku či servis,
• Ďalšie skladové priestory: s možnosťou parkovania pre 2 vozidlá,
• Parkovanie: 27 parkovacích miest, z toho 8 krytých + samostatná garáž,
• Terasové priestory: vhodné na oddych či neformálne stretnutia,
• Výborné dopravné napojenie: blízkosť centra mesta a hlavnej cestnej infraštruktúry (Račianska ul., obchvat, rýchle napojenie na diaľnicu D1 a D2).

Ďalšie výhody nehnuteľnosti:

• Výborná vizibilita z ulice – ideálne pre sídlo firmy,
• Flexibilné dispozičné riešenie – možnosť rozdelenia jednotlivých podlaží na samostatné nájomné jednotky,
• Technologické vybavenie: optický internet, zabezpečovací systém, nové klimatizácie,
• Vlastná plynová kotolňa – samostatné vykurovanie a kontrola nákladov,
• Približne 70 % obsadenosť nájomcami – stabilný príjem a potenciál na ďalší rast výnosu,

Využitie:

Univerzálny charakter objektu umožňuje jeho využitie ako reprezentatívne sídlo firmy, moderné administratívne centrum, kombinované podnikateľské priestory, alebo investíciu s možnosťou prenájmu, či budúcej prestavby na bývanie.

Budova je v súčasnosti obsadená nájomníkmi približne na 70%, čo predstavuje zaujímavý investičný potenciál.

Cena: 3.499.000 Eur

Bližšie informácie Vám radi poskytneme v realitnej kancelárii alebo priamo na obhliadke.

ODKAZ na videoprehliadku: https://youtu.be/1Xrjdchuw98