PINK Reality Na predaj novostavba 5 izbový dvojdom Galanta -

PINK Reality so súhlasom majiteľa predstavuje unikátny 5 izbový dvojdom, ktorý kombinuje moderný komfort, starostlivo zrekonštruované technické vybavenie a očarujúcu záhradu plnú života. Tento dom je pripravený okamžite privítať nových majiteľov bez starostí.

VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI

• Dvojpodlažný dvojdom so 4 samostatnými izbami
• Kuchyňa spojená s veľkou jedálňou a výstupom na zastrešenú terasu
• Loggia a balkón, predzáhradka, priestranný dvor, záhrada a záhradný domček
• Bezproblémové parkovanie pre 4 osobné vozidlá – 2 vo dvore a ďalšie 2 vonku.
• Lokalita: tichá ulička obklopená rodinnými domami, bez budúcej výstavby, blízkosť lesa, množstvo zelene a budovanie cyklochodníka

ÚŽITKOVÁ PLOCHA
• RD: 137,66 m²
• Balkón: 5,07 m² | Loggia: 4,34 m² | Zastrešená terasa: 30 m²
• Úžitková plocha domu: 98,25 m2

POZEMOK
• Rozloha: 484 m² (cca 12 m x 40 m)
• Kompletne oplotený, elektrická brána

STAV NEHNUTEĽNOSTI
• Skolaudovaná v roku 2019
• RD v 100 % kondícii
• Predáva sa čiastočne zariadený

DISPOZÍCIA DOMU A METRÁŽ

PRÍZEMIE:
• Vstupná miestnosť
• Samostatná toaleta
• Technická miestnosť s kotlom a bojlerom
• Kuchyňa s jedálňou
• Výstup na terasu
• Obývačka
• Schodište

POSCHODIE:
• Kúpeľňa (sprcha, vaňa, WC, umývadlo)
• Spálňa
• Šatník
• Spálňa

KÚRENIE
• Elektrické teplovodné kúrenie
• Ohrev vody bojlerom, elektrický kotol

INŽINIERSKE SIETE
• Elektrika, mestský vodovod, studňa, kanalizácia

TECHNICKÉ PARAMETRE
• Strecha: plochá
• Plastové okná 3-sklo so sieťkami a vnútornými žalúziami
• Podlahy: plávajúce parkety + keramická dlažba
• Chodníky a park. miesta zo zámkovej dlažby

Mesačné náklady:
Elektrina 150 - 200€/mesačne
Voda 10€/mesačne

Technická dokonalosť a komfort
• Kompletná revízia elektriky, vrátane vonkajšieho osvetlenia a všetkých opráv, s revíznou správou.
• Energetický certifikát triedy B (platný do 2028).
• Servisy a čistenia: kotol, bojler, podlahové kúrenie, chladnička, brána, odtoky a dlažby.
• Výmena batérií, sanity.
• Kompletná trojvrstvová maľovka.
• Oprava exteriéru, úprava záhrady, nové osvetlenie a terasa so sedením.
• Nábytok na zákazku v kuchyni, jedálni a vstupnej chodbe; po dohode možnosť ponechať ďalší nábytok v izbách.
• Kuchyňa: zabudovaná chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, el.rúra, umývačka riadu.
• Dom disponuje veľkým množstvom úložného priestoru.

Zariadenie domu zostáva – nábytok vo vstupnej chodbe, jedáleň (bez stoličiek), obývacia izba komplet, spálňa, komoda v izbe, vstavaný šatník, záhradné sedenie ( po dohode môže zostať aj kosačka a závlahový systém, ktorý je odmontovateľný).

Záhrada plná života a súkromia
• Záhrada má závlahový systém, studňu a kamerový systém. Možnosť dobudovania bazénu, garáže.
• Figa so sladkou úrodou, javor červený a žltý, katalpa, smrekovec japonský, eukalyptus, hortenzie, bršlen neopadavý a rôzne ihličnany.
• Profesionálne ošetrené rastliny proti škodcom, pripravené na bezproblémový rast.
• Predn