Exkluzívna VILA s panoramatickým výhľadom v Svätom Jure- 5

Realitná kancelária DAHLIA REALITY Vám ponúka na predaj výnimočnú vilu v malokarpatských vinohradoch, nad mestom Svätý Jur, ktorá poskytuje absolútne súkromie a pokoj. Táto exkluzívna 5 - izbová vila s úžitkovou plochou 641 m2 sa rozprestiera na rozľahlom pozemku o výmere 6 616 m2. Architektonicky nadčasový dom z dielne renomovaného Ing. Arch. Juraja Polyáka bol skolaudovaný v roku 2008. Dominantou nehnuteľnosti je priestranné átrium s krbom, ktoré prepája interiér s exteriérom, vytvára výnimočnú atmosféru pre oddych. Vzájomne prepojený priestor vstupnej haly, obývačky, jedálne a kuchyne ponúka panoramatický výhľad na okolitú prírodu a doslova na všetky svetové strany. Vila spĺňa všetky požiadavky náročného klienta - vysoké stropy, veľkorysé miestnosti, množstvo úložného priestoru a komfortné dispozičné riešenie.

Na pozemku sa nachádza aj nadzemná pivnica a murovaný prístrešok pre pohodlné a praktické parkovanie pre 2 osobné vozidlá. Mimoriadna nehnuteľnosť bez priamych susedov ponúka ideálne spojenie luxusu, pokoja a blízkosti prírody.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
- celková výmera pozemku = 6 616 m2, z toho zastavaná časť vila s terasou = 594 m2
- celková podlahová plocha domu bez terasy = 581 m2
- prestrešená terasa = 60 m2
- prístrešok na parkovanie so skladom = 79,7 m2
- prístupová cesta vo vlastníctve = 323 m2
- ostatné plochy v rámci areálu vily = 948 m2
- oplotená záhrada - 20 rodiacich ovocných stromov = 1 460 m2
- stavba kombinácia tehla a betón, zateplená,
- ostatné pozemky podľa nákresu v prílohe klasifikované ako vinice = 3 291 m2
- okná hliníkové veľkoformátové, posuvné portálové dvere, trojsklo, bezpečnostné fólie,
- vonkajšie hliníkové žalúzie elektricky ovládané + sieťky,
- podlahy sú veľkoplošné drevené parkety, v kúpeľniach dlažby a keramické dlažby,
- vlastná ČOV (čistiareň odpadových vôd),
- vykurovanie je ústredné, podlahové teplovodné, zdroj – tepelné čerpadlo vzduch vzduch,
- 2 x teplovzdušný krb (obývacia izba s jedálňou a átrium),
- vysoké stropy,
- automatická závlaha s časovačom v záhrade,
- mesačné náklady na energie = cca 500,- EUR.

DISPOZÍCIA:

Vila bola vybudovaná ako novostavba osadená do vinohradníckeho prostredia dispozične a architektonicky riešená ako novostavba s vysokým štandardom. Stavba je obdĺžnikového tvaru s plochou strechou a je osadená v svahovitom teréne na južnom svahu pozemkov s vinicami pod Karpatmi. Z tejto situácie vychádzal architekt aj pri dispozičnom riešení, ktoré je nasledovné:
1. PP čiastočne zapustené s podlahovou plochou 63 m2, tu sa nachádza: technická miestnosť s kotolňou a úpravovňou vody, chodba, schodisko, hosťovská spálňa so samostatným šatníkom, kúpeľňa so sprchou a wc;

1. NP s podlahovou plochou 518 m2, tu sa nachádza: hlavný vstup, átrium s krbom, prestrešená terasa, vstupná hala, obývacia izba, 2 x spálňa/detská izba prepojená spoločnou kúpeľnou s wc pre deti, rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľnou a wc a vlastným samostatným šatníkom, k