Utulny 3-izbovy rodinny dom Bratislava-Lamac

Ako vlastnik ponukam na predaj mensi 3-izbovy samostatne-stojaci murovany rodinny dom na Rajtakovej ulici v mestskej casti Bratislava - Lamac. Dom je pristupny cez susedny pozemok s tarchou prava prechodu (nie je problem s hypotekou), plotom oddelenou ulickou. Parkovanie mensieho auta mozne pred vstupnou branou pri ceste (nie je dostupne na vlastnom pozemku), vacsie parkovisko cca 150 m.

Dispozicia: Dom dispozicne pozostava so vstupnej chodby prepojenej s kuchynou, kupelne spojenej s WC, technickej miestnosti, priechodnej obyvacky (odkial ide aj drevene schodisko do podkrovia), nepriechodnej spalne, obytneho podkrovia (s mensou vyskou) tvoreneho jednou izbou s vystupom na terasu. Dom nie je podpivniceny.

Plocha: Zastavana plocha domu predstavuje 78 m2, obytna uzitkova plocha cca 65 m2 + cca 35 m2 terasa na poschodi (pristupna balkonovymi dverami z podkrovia, ako aj vonkajsim schodiskom zo zahrady). Pozemok ma vymeru 183 m2, z coho terasa pred vchodom 32 m2 a rovinata zahrada 73 m2.

Siete: Dom je napojeny na vsetky inizinierske siete - voda, kanalizacia, elektrina, plyn + UPC internet a TV. Teplovodne vykurovanie zabezpecene kondenzacnym plynovym kotlom (aj prietokovy ohrev teplej vody) a radiatormi.

Stav: Dom ma cca 83 rokov, viackrat rekonstruovany (1970 - rekonstrukcia + pristavba, 2008 - rekonstrukcia + dalsia pristavba + zobytnenie podkrovia + vymena skridlovej krytiny, posledna modernizacia v r. 2013), ma plastove okna a dvere (dvojsklo), vonkajsie plastove rolety na oknach v spalni a obyvacke, keramicka podlaha + v obyvacke a podkrovi plavajuca laminatova podlaha, steny + podhlady starej casti domu oblozene sadrokartonom, prekryta cast terasy pred vchodom. Popraskane obkladacky v kupelni, farba niekde odpadava, dom bol v prenajme + par mesiacov neobyvany (takze znamky opotrebenia), aktualne je obyvany (ale rekonstrukcia/modernizacia by sa uz zisla - je ale obyvatelny).

Mesacne naklady: cca 160 EUR

Dovod predaja: Akutne potrebujeme viac priestoru a obytne podkrovie nemozme vyuzivat plnohodnotne kvoli strmsim schodom (drevene schodisko mame zlozene kvoli bezpecnosti malych deti) - dom je vhodny pre rodinu so starsimi detmi alebo bezdetny par.

K dispozicii znalecky posudok z leta 2025, ohodnocujuci nehnutelnost na sumu 222 tis. EUR. Je ho priamo mozne pouzit na hypoteku v 365bank (standardny hypouver na 30 rokov), ale mozno ho budu akceptovat aj v inej banke.

Realitne kancelarie nekontaktovat a neponukat! Iba ak s konkretnym klientom, bez dodatocnej provizie z nasej strany. Cena je konecna.

Na pripadnu obhliadku je potrebne sa dohodnut vopred (nakolko tu byvame s malymi detmi).