Zahrada 2km od mesta

Možná vymena za dom-byt 🌿✨fotky nájdete v ďalších inzeratoch pozrite si moje inzeraty. Na predaj: Záhrada za domom s garážou a humnom (721 m²) – tiché miesto s výhľadom, Ladomerská Vieska ✨🌿

Ponúkam na predaj krásnu slnečnú záhradu za domom o výmere 721 m², v zastavanom území medzi domami a len pár minút od centra Žiaru nad Hronom, časť Ladomeri.

Pozemok sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite, v blízkosti prírody, s výbornou dostupnosťou do mesta a diaľnice R1.
Je ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokoj, priestor a potenciál do budúcnosti – či už na rekreáciu, záhradkárčenie alebo ako investíciu s možnosťou budúcej výstavby.


---

📐 Charakteristika nehnuteľnosti

Celková výmera: 721 m²

Zastavaná plocha: 105 m²

Záhrada: 616 m²

Stavba: murovaná garáž so súpisným číslom, prepojená so starším, no zachovalým humnom – spolu tvoria pevný celok s možnosťou rekonštrukcie

Terén: prevažne rovinatý, mierne svahovitý na okraji – ľahko upraviteľný (vhodný na terasovanie alebo vyrovnanie)

Prístup: zabezpečený vecným bremenom (riadne zapísaným v katastri), pri záhrade sa nachádza aj spevnená obecná cesta

Inžinierske siete: v blízkosti pozemku (elektrina bola v minulosti privedená, je možné zriadiť nové napojenie)



---

🏗 Možnosti využitia

Táto nehnuteľnosť ponúka viacero zaujímavých možností:

1️⃣ Rekonštrukcia existujúcej stavby (garáž + humno) na menší rodinný dom, chalupu alebo ateliér s vlastnou záhradou.
2️⃣ Výstavba nového domu na pôvodnej zastavanej ploche 105 m², s možnosťou vytvoriť krásny dvor, terasu či ovocnú záhradu.

Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce medzi domami a je možné požiadať o jeho prekvalifikovanie na stavebný pozemok podľa územnoplánovacej dokumentácie.
Obec túto možnosť neodmieta, čo z nehnuteľnosti robí investíciu s reálnym potenciálom rastu hodnoty.


---

🌞 Prednosti nehnuteľnosti

✅ Tichá lokalita v zastavanom území obce
✅ Slnečný pozemok za domom s výhľadom na okolie
✅ Murovaná garáž a zachovalé staršie humno
✅ Možnosť rekonštrukcie alebo novej výstavby
✅ Právne zabezpečený prístup (vecné bremeno)
✅ Pri záhrade spevnená obecná cesta
✅ Inžinierske siete v dosahu
✅ Mierne svahovitý, ľahko upraviteľný terén
✅ Výborná dostupnosť – Žiar nad Hronom do 5 minút
✅ Pokojné prostredie s prírodou na dosah


---

🧭 Ideálne pre

🏡 výstavbu menšieho rodinného domu alebo chalupy
🪚 rekonštrukciu existujúcej stavby na rekreačný objekt
💰 investíciu s potenciálom do budúcnosti


---

💰 Cena dohodou