TOP- Lukratívny poschodový RD v žiadanej časti Karlovej Vsi-

Realitná kancelária Maxim Real vám ponúka exkluzívne na predaj slnečný 3-posch. rodinný dom v žiadanej časti Karlovej Vsi, v Bratislave IV, na Šaštínskej ul.

Tehlový zateplený dom so zastavanou plochou 401 m2 sa nachádza takmer na konci slepej ulice s množstvom zelene.
Zastavaná plocha pozemku je 542 m2.

Krásny výhľad na bratislavský Kamzík je z hlavnej terasy o rozlohe 49,9 m2 a z loggie o rozlohe 5,5 m2.
Druhá terasa 16,2m2 je orientovaná k lesu.
Posledná rekonštrukcia domu prebehla v r. 2010 vrátane elektriny. Dom je teda pripravený na vaše zariadenie, či prípadné rekonštrukčné zmeny.
Má príjemnú južnú, východnú a severnú orientáciu.
Je možné k nemu dobudovať výťah.

BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI:
- 12 izieb: obývacia izba s krbom a rustikálnym nábytkom, hosťovské izby, spálne
- kúpeľňa a toaleta na každom poschodí (dve kúpeľne s vaňou, 1 sprchový kút)
- podkrovné átrium má 4,5 m vysoký strop a strešné okná, čo mu zaručuje dostatok slnečného svetla a tepla
Zvyšné stropy sú vo výške 2,6 m
- 2x garáž - pričom jedna z garáži umožňuje vstup suchou nohou do domu. V rámci väčšej garáže sú aj dva menšie sklady (komora, pivnica)
- 3x vonkajšie parkovacie miesto
- prostredie na úpätí lesa – ideálne pre milovníkov prírody
- dychberúce výhľady z terasy, loggie a spální
- dva samostatné vchody- možnosť využiť aj ako dve samostatné bytové jednotky, či dvojgeneračné bývanie
- dostatočné súkromie
- atraktívna lokalita Bratislavy
- prominentní susedia
- priaznivá cena
- VHODNÝ aj PRE PODNIKANIE- ako notársky úrad, advokátske služby, beauty klinika, ateliér, auto-moto a iné

Výmery:
prízemie, 2 x garáž + medziposchodie: 106,8 m2
1. poschodie + medziposchodie (bez terás a loggie): 122,04 m2
Plocha terás a loggie: 71,6 m2
2. poschodie s medziposchodím a podkrovie: 100,23 m2

Stavba domu je komplet tehlová, zateplená polystyrénom (celá hrúbka 38cm). Sedlová strecha, zadná časť domu má medenú strechu. Dom je suchý, v dobrom stave.

PARKOVANIE:
- 2 garáže s manuálne uzamykacími a otváracími plastovými dverami
- 3 vonkajšie parkovacie miesta

KÚRENIE: plynové- radiátory, vlastný kotol. Možnosť kúriť i krbom. Obývateľné podkrovie má podlahové kúrenie.

V dome je funkčný internet a TV od spoločnosti Orange.
Mesačné náklady celkom: 300,- Eur: Plyn: 200,- Eur, Elektrina: 30,- Eur, Vodné/ stočné: 35 Eur, TV, Internet: 30,- Eur. Odvoz smetí.

Zadná časť pozemku má zadnú terasu, záhradu s možným sedením a druhú časť záhrady s lesným porastom- možnosť využiť aj pre pestovanie stromov.

DOPRAVA:
- jednosmerná asfaltová cesta s napojením na hlavnú Karloveskú ulicu so spojmi MHD
- autobus č. 35 so zastávkou Šaštínska
- výborné napojenie na bratislavský obchvat, na diaľnicu.

LOKALITA:
Karlova Ves patrí k obľúbeným rezidenčným oblastiam Bratislavy. Spojenie prírody a mestskej infraštruktúry robí z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto pre bývanie, či podnikanie. Je tu dobrá občianska vybavenosť, v okolí sú školy, medzinárodná