POLYFUNKČNÝ OBJEKT - 4. podlažný, 168m2, PO

🏡 Ponúkame na predaj polyfunkčný objekt v atraktívnej lokalite. Budova pozostáva z 1 podzemného podlažia (suterénu) a 2 nadzemných podlaží s pôjdom.

Objekt ponúka široké možnosti využitia – obchodné prevádzky, služby, kancelárie, skladové priestory a 3 samostatné bytové jednotky vhodné na prenájom.

📐 Parametre nehnuteľnosti

• Zastavaná plocha: 168 m²
• Úžitková plocha: 365 m²
• Materiál: tehlová stavba
• Strecha: eternit
• Okná: plastové

🔧 Rekonštrukcia

Prízemie a 1. poschodie prešli kompletnou rekonštrukciou:

• nové rozvody vody a odpadu
• nové elektroinštalácie
• nové kúpeľne a sanita
• plávajúce podlahy
• interiérové dvere
• nové stierky
• výmena plynových kotlov

Bez ďalších investícií – stačí nasťahovať nájomníkov alebo prevádzku.

🧱 Dispozičné riešenie:

Suterén (94,24 m²)

• 4 samostatné miestnosti
• z časti vykachličkovaný priestor
• samostatný kotol
✔ vhodné pre sklad, prevádzku, showroom, beauty služby alebo menšiu výrobu

Prízemie – 1. nadzemné podlažie (130,34 m²):

• 2 samostatné vstupy + spoločná chodba
• výťah
• 3 miestnosti
• 2 kúpeľne
• plynový kotol + ohrev vody
• vstup na pôjd (možnosť rozšírenia)

Perfektné na kancelárie, ambulanciu, služby, masáže, fit, sídlo firmy alebo ďalšiu bytovú jednotku.

1. poschodie – 2. nadzemné podlažie (141,15 m²):

obsahuje 3 samostatné bytové jednotky z toho:
- 2 väčšie byty s kúpeľňou a WC
- 1 garsónka s kúpeľňou a WC

✅ ihneď prenajateľné
✅ stabilný mesačný výnos


🌍 Inžinierske siete:

• mestský vodovod
• elektrina
• plyn
• kanalizácia
• telekomunikačné siete

⭐ Výhody objektu:

• výborná lokalita blízko centra
• výťah (veľký benefit oproti iným budovám)
• viacero samostatných vstupov
• okamžitá možnosť prenájmu
• nízke prevádzkové náklady
• potenciál rozšírenia na pôjde
• kombinácia bývania a podnikania
• ideálne pre investorov

📍 Lokalita:

Polyfunkčný objekt sa nachádza na Slovenskej ulici v Prešove, v obľúbenej centrálnej mestskej zóne s mimoriadne výhodnou pešou dostupnosťou do historického centra.
V okolí sa nachádzajú obchody, banky, služby, reštaurácie, úrady, zdravotné strediská, školy, MHD zastávky aj zeleň.

Táto adresa patrí medzi vyhľadávané lokality pre podnikanie vďaka vysokej frekvencii ľudí a jednoduchej dostupnosti autom aj MHD.

Pre bližšie informácie a obhliadky ma neváhajte kontaktovať:

Ing. Lukáš Gavaľa
0910177093
lukas.gavala@zgroup.sk

Garantovaný právny servis a najnižšia cena
Bezplatný prepočet Hypotéky
Bezplatné spracovanie podkladov pre schválenie Hypotéky.