Výmerou nadštandardný rodinný dom, udržiavaná záhrada

Typ: Rodinný dom
Ulica: Wienerova alej
Mestská časť: Alžbetin Dvor
Obec: Miloslavov

Fakty o dome:

- Úžitková plocha: 186 m² (1.NP. cca 83 m2 (3 izby) + 2.NP. cca 85 m2 + dielňa cca 18 m2 )
- Pozemok: 600 m²
- Počet izieb: 6 (1.NP. 3izby + 2.NP 3 izby)
- Kúpelne: 2
- Pivnica: 8 m²
- Terasa: 28 m²
- Stav: novostavba
- Užívanie domu: od 2014
- Kolaudácia: 09/2024

Predstavujeme vám priestranný dvojpodlažný rodinný dom (prízemie a obytné podkrovie), ktorý ponúka ideálnu kombináciu komfortu, priestoru a súkromia. Či už hľadáte rodinné bývanie pre viac generácií, alebo veľký dom s oddelenou dennou a nočnou časťou, tento dom môže byť práve pre Vás.

Prečo tento dom?

- Dostatok priestoru pre rodinu aj hostí – 6 izieb a celková úžitková plocha vyše 170 m².

- Možnosť dvojgeneračného bývania – samostatný vstup a meranie spotreby v podkroví.

- Komfort a technológie – podlahové kúrenie, klimatizácia, krb, vlastná studňa.

- Dokonalé zázemie pre rodinný život – terasa 7×4 m s altánkom, podpivničený záhradný domček / dielňa, priestranný dvor až pre 4 autá.

- Výborná lokalita – obec s kompletnou občianskou vybavenosťou, školou, obchodným centrom a železničným spojením do Bratislavy. Vjaz na pozemok s málo frekventovanej cesty.

Dispozícia a vybavenie

Prízemie (Výstavba 2014):
Denná časť s obývačkou a kuchyňou (spolu 38,7 m²), dve priestranné spálne a kúpeľňa s oknom, sprchovým kútom a dvojumývadlom.

Podkrovie (dokončené 2020):
Dve spálne, šatník, nová kúpelňa dokončená 2025 + priestor na dokončenie obývacej časti s kuchyňou.

Technológie

Dom je postavený z 38 cm tehly, zateplený 10 cm polystyrénom. Vykurovanie zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie s termostatmi v každej izbe, doplnené o klimatizáciu a krb. Teplú vodu ohrieva elektrický bojler.
Valbová strecha so značkovou krytinou Bramac, zateplenie minerálnou vlnou.
Voda zo studne s pravidelným rozborom (pripojenie na obecnú vodu v štádiu projektu), odpad riešený septikom (plán napojenia na obecnú kanalizáciu).

Pozemok a záhrada

Pozemok s rozlohou 6 árov je kompletne oplotený, ponúka súkromie aj praktické využitie.

Terasa 7×4 m so zastrešením pre letné posedenia.

Podpivničený záhradný domček (16 m²) so studňou a filtráciou.

Dvor s parkovaním až pre 4 autá.

Vysoké vzrastlé stromy poskytujú prirodzený tieň a súkromie.

Lokalita

Dom sa nachádza v tichej uličke novej lokality Kačín v obci Alžbetin Dvor – iba pár minút od centra obce a vlakovej stanice s priamym spojením do Bratislavy.
Rodiny ocenia základnú a materskú školu v obci, športový areál s reštauráciou aj jazerné plochy vhodné na kúpanie či rybolov.
Dynamicky sa rozvíjajúca lokalita prináša rast hodnoty nehnuteľností, čo robí tento dom nie len pohodlným bývaním, ale aj výhodnou investíciou.

Ak hľadáte moderné bývanie pre rodinu, prípadne dvojgeneračné riešenie, ktoré vám prinesie slobodu, priestor aj hodnotu do budúcna –