Moderný 4izbový mezanín s terasou a záhradou v srdci Rovinky

4-izbový mezanín s veľkou záhradou v prestížnej časti Rovinky – ideálne rodinné aj single bývanie neďaleko Bratislavy.

Exkluzívne v ponuke BROKER CONSULTING, a.s. ponúkame štýlový 4-izbový mezanín č. 2 vo viladome na ul. Ľanová v Rovinke – jednej z najžiadanejších lokalít v okolí Bratislavy. Iba 3 byty v dome zaručujú súkromie, pokoj a komornú atmosféru. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená – rozsah zariadenia podľa dohody s kupujúcim.

Kľúčové benefity nehnuteľnosti

• Atraktívna cena: predajná cena 349 000 € vs. znalecký posudok 364 000 € – benefit pre kupujúceho – výhoda pre financovanie a rýchle schválenie hypotekárneho úveru
• Veľkorysý exteriér: terasa + vlastná záhrada 131 m2 – priestor na relax, grilovačky aj home office na čerstvom vzduchu.
• Nízke náklady: tepelné čerpadlo VIESSMANN, teplovodné podlahové kúrenie, samostatný ohrev vody.
• Komfort klímy: klimatizácia na poschodí, príjemná orientácia SZ/JZ s dostatkom prirodzeného svetla.
• Súkromie a ticho: iba 3 byty vo viladome, rozumné rozdelenie na dennú a nočnú časť.
• Parkovanie: 2 vyhradené miesta pred domom + spoločné hosťovské miesto.
• Moderná kuchyňa ako nová, málo používaná: kvalitný drevený korpus, tmavé dvierka, granitový drez, varná doska, rúra, chladnička s mrazničkou.
• Bez starostí: samostatné meranie vody a elektriny, technické zázemie priamo v byte.
• Blízkosť prírody: pár minút k dunajskej hrádzi, cyklotrasám a zelenej relax zóne – ideálne na beh, korčule, bicykel či prechádzky so psom.
• Skvelá dostupnosť: len približne 15 minút od centra Bratislavy (mimo špičky) – kompromis medzi mestom a pokojom.
• Pre moderného človeka: výhody bytu aj domu v jednom – nízka údržba, smart dispozícia, vlastná záhrada.
• Ideálne aj pre nezadaných: kľud, priestor pre hobby a reprezentatívny domov so súkromím a atmosférou.
• Čiastočne zariadené: možnosť ponechať vybrané kusy nábytku a vybavenia na základe dohody – ušetríte čas aj náklady
• Predpríprava na krb

Dispozícia a vybavenie

• Vstupná časť: predsieň s roldor skriňou, samostatné WC.
• Denná zóna: priestranná obývacia izba s plne vybavenou kuchyňou; priame prepojenie na terasu a záhradu.
• Nočná zóna (poschodie): chodba s technickým zázemím a tepelným čerpadlom VIESSMANN, 3 samostatné izby, kúpeľňa s WC.
• Technológie: teplovodné podlahové kúrenie, klimatizácia (vnútorná jednotka na poschodí, vonkajšia na SZ stene), samostatný ohrev vody, individuálne meranie médií.

Parametre

• Úžitková plocha bytu: 99 m2
• Terasa: 18 m2
• Záhrada: 155 m2
• Orientácia: SZ/JZ
• Parkovanie: 2 vyhradené miesta + 1 spoločné pre hostí

Lokalita – Rovinka

• Prestížna, tichá a vyhľadávaná časť satelitu pri Bratislave.
• Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: školy, škôlky, obchody, reštaurácie, športoviská.
• Blízkosť prírody: Dunaj, hrádza, cyklotrasy, športové a relaxačné rezorty (vrátane X-BIONIC Sphere).
• Rýchly prístup do Bratislavy – ideálna kombinácia kľudu a výbornej dostupnosti.