POZEMOK V POLYFUNKČNEJ ZÓNE, JUŽNÁ TRIEDA, KOŠiCE JUH

Na predaj: atraktívny stavebný pozemok s veľkým investičným potenciálom na Južnej Triede 95, Košice – Juh.
Pozemok s rozlohou 1 780 m² je súčasťou územného plánu mesta ako plochy zmiešaného územia, čo umožňuje široké využitie – od rezidenčných projektov až po administratívne či polyfunkčné objekty. Zastavanosť je povolená do 50 %, maximálna výška budovy 32 metrov a 9 nadzemných podlaží, čo otvára priestor pre moderný development s výrazným architektonickým riešením.

Lokalita

Pozemok sa nachádza na Južnej Triede 95 v mestskej časti Košice – Juh, iba 2 km od historického centra mesta. Táto poloha spája výbornú dopravnú dostupnosť s kompletnou občianskou vybavenosťou. Všetky inžinierske siete sú v dosahu, čo výrazne uľahčuje budúcu výstavbu. V blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD s rýchlym napojením na centrum aj ostatné mestské časti.

Občianska vybavenosť a služby

Okolie ponúka široké spektrum služieb a možností stravovania. V pešej dostupnosti sa nachádza známa reštaurácia Iron Club (Rastislavova 80), ktorá je obľúbeným miestom nielen na bežné obedy, ale aj na obchodné stretnutia či spoločenské podujatia. V okolí sú taktiež dostupné obchody, zdravotnícke zariadenia, športoviská a ďalšie služby, ktoré zvyšujú atraktivitu lokality.

Investičný potenciál

• Strategická poloha pri hlavnej dopravnej tepne mesta
• Blízkosť centra Košíc – iba pár minút autom alebo MHD
• Flexibilné využitie – rezidenčné, administratívne alebo polyfunkčné projekty
• Kompletná infraštruktúra v dosahu – siete, doprava, služby


Prepočet využiteľnej plochy

Pri zastavanosti 50 % z celkovej výmery 1 780 m² je možné využiť pôdorys cca 890 m².
Pri maximálnom povolenom počte 9 nadzemných podlaží to predstavuje približne 8 000 m² budúcej úžitkovej plochy (GFA).

Tento prepočet jasne ukazuje, že pozemok má mimoriadny developerský potenciál – pri správnom projekte dokáže investor získať tisíce metrov štvorcových predajnej alebo prenajímateľnej plochy v atraktívnej lokalite blízko centra mesta.