HALO reality - Predaj, trojizbový byt Bratislava Rača, Krasň

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt o celkovej výmere 78 m2 a 2 balkóny na 4. poschodí v zateplenom bytovom dome na Cyprichovej ulici v Rači – štýlový interiér, kvalitné materiály a premyslená rekonštrukcia robia z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto na bývanie bez nutnosti ďalších investícií.
Bytový dom síce nemá výťah, no každodenný výstup na 4. poschodie vám prinesie prirodzený pohyb a zdravé kardio priamo z pohodlia domova – bonus pre každého, kto si cení zdravý životný štýl.

DISPOZÍCIA:
Byt má prakticky rozdelenú dennú a nočnú časť, orientovaný je na dve svetové strany.
– vstupná predsieň – so šatníkovou skriňou a miestom na odkladanie
– obývacia izba – samostatne prístupná z chodby, s výstupom na väčší balkón
– kuchyňa – samostatná, s jedálenským kútom a výstupom na menší balkón
– hlavná spálňa – orientovaná smerom na park s množstvom zelene, od cesty opticky oddelená stromami
– izba – vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská
– kúpeľňa – s vaňou a priestorom na práčku
– samostatné WC – s odvetrávaním
– pivnica (12 m2) – murovaná, umiestnená v suteréne bytového domu

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií.
– nové elektrické rozvody v celom byte
– nové rozvody vody a odpadu
– plastové okná so žalúziami
– bezpečnostné vstupné dvere
– interiérové dvere a zárubne
- protihluková stena
– zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou
– samostatné WC s novou sanitou
– plávajúce podlahy a dlažba
– kuchynská linka na mieru s dostatkom úložného priestoru

BYTOVÝ DOM:
Bytový dom bol daný do užívania približne v roku 1978. V uplynulých rokoch prešiel rekonštrukciou – má zateplenú fasádu, novú strechu, kontrolovanú v apríli 2025 bez závad a obnovené spoločné priestory. Vchod je čistý, uzamykateľný na čip a pravidelne udržiavaný, s 3 bezpečnostnými kamerami. Vymenené stúpačky, diaľkové merače - žiadne návštevy kvôli odpočtom. O dom sa stará aktívne spoločenstvo vlastníkov, ktoré zabezpečuje priebežnú údržbu a starostlivosť o spoločné priestory.
V okolí sa nachádza množstvo zelene, detské ihriská aj oddychové zóny. Lokalita je pokojná a bezpečná, vhodná pre rodiny aj seniorov. Bezproblémove parkovanie priamo pred bytovým domom.

VÝHODY:
– kompletná rekonštrukcia bytu – stačí sa nasťahovať
– dva balkóny – z obývačky aj z kuchyne
– praktická dispozícia bez priechodných izieb
– orientácia na dve svetové strany
– murovaná pivnica v suteréne
– tichá a bezpečná lokalita s množstvom zelene
– výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
– bezproblémové parkovanie v okolí bytového domu
– stabilní a slušní susedia
– každodenný pohyb navyše – zdravý životný štýl priamo z domu
– vhodné ako rodinné bývanie aj ako investícia

MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na byt sú približne 180 € pre štvorčlennú domácnosť (vrátane fondu opráv, sprá