3-IZBOVÝ BYT SO ZÁHRADOU A NÍZKYMI NÁKLADMI – NOVOSTAVBA VIL

Na predaj krásny 3-izbový byt s veľkorysou úžitkovou plochou 96,65 m², ktorý spája komfort bytu s výhodami rodinného domu. Byt sa nachádza v modernej novostavbe dvojpodlažného vilového domu v obci Dunajská Lužná.

LOKALITA A AREÁL:

Nehnuteľnosť je súčasťou malého, súkromného a uzavretého areálu, do ktorého sa vstupuje cez elektricky ovládanú bránu. Okamžite po vstupe vás očarí vkusná záhradná úprava, ktorá podčiarkuje exkluzívny charakter bývania. Dunajská Lužná ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výborné napojenie na R7.

ŠTANDARD A ÚSPORA:

Tento byt bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu a energetickú efektivitu. Vďaka špičkovému prevedeniu stavby, zatepleniu fasády a inštalovanej fotovoltaike sú mesačné prevádzkové náklady mimoriadne nízke, len približne 80 EUR mesačne.

EXTERIÉR A PARKOVANIE:

K bytu prislúcha súkromná záhrada o rozlohe 103 m², ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka dokonalé miesto pre oddych. Pre vaše pohodlie sú zabezpečené dve súkromné parkovacie státia priamo pred vchodom do domu. Tieto parkovacie státia sú už súčasťou uvedenej ceny.

SMART TECHNOLÓGIE:

- rekuperácia v celom byte pre neustály prísun čerstvého vzduchu s minimálnou tepelnou stratou
- fotovoltaika RCT Power Germany umiestnená na streche domu, s riadiacou jednotkou v byte
- elektrické podlahové kúrenie DEVI regulovateľné digitálnym termostatom v každej izbe
- úsporná klimatizácia MIDEA BLANC inštalovaná v troch miestnostiach (energetická trieda pre chladenie A++ a kúrenie A+++)

HOTOVÉ VŠETKY PREDPRÍPRAVY:

- na elektrické vonkajšie žalúzie
- na monitorovacie zariadenie s napojením na vonkajšiu kameru
- na autonabíjaciu stanicu pre elektromobily

VYHOTOVENIE:

- plastové okná a balkónové posuvné dvere SALAMANDER
- interiérové talianske dvere EFFEBIQUTRO
- ohrev vody 120l bojler s cirkuláciou
- sadrové omietky, obklad a dlažba VISTA GREY Antislip, stropy sadrokartón
- vonkajšie zateplenie 20cm polystyrén
- priame napojenie bytu na kanalizáciu

LOKALITA:

- nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite zástavby rodinných domov
- cez obchvat R7 sa do Bratislavy dostanete už za 13 minút
- v blízkosti sa nachádzajú známe jazerá Košariská
- dostupné ihriská, škôlky, základná škola, reštaurácie
- autobusová zastávka hneď pri vjazde do areálu

NÁKUPNÉ MOŽNOSTI:

- LIDL (3 min / 1,4 km)
- OC Coop Center (3 min / 1,4 km)
- BILLA (6 min / 3,1 km)

Byt sa predáva v štandarde s namontovanými svietidlami (bez nábytku a doplnkov), spolu so záhradou a dvoma parkovacími státiami v uzavretom dvore. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis advokátskou kanceláriou a úhradu základného správneho poplatku na katastri.

Pre bližšie informácie a dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Dodatok k cene: , vrátane provízie
Obytná plocha: 96.65m²
Celková roz