HALO reality - REZERVOVANÉ (prihláste sa na čakaciu listinu)

REZERVOVANÉ, ale stále máte šancu! Prihláste sa na čakaciu listinu pre prípad, že by sa nehnuteľnosť uvoľnila.
Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom v obci Gajary (okres Malacky), skolaudovaný v roku 2014. Dom je vo výbornom stave, vhodný aj pre náročnejšieho klienta, s moderným vybavením a vysokým štandardom spracovania.

DISPOZÍCIA:
1. nadzemné podlažie (61,21 m2):
• predsieň
• kuchyňa s jedálňou
• chodba so schodiskom
• kúpeľňa s WC
• technická miestnosť
• obývacia izba

2. nadzemné podlažie (62,2 m2):
• chodba
• hlavná spálňa s vlastným šatníkom
• detská izba
• pracovňa / izba (všetky izby nepriechodné)
• kúpeľňa (s WC a bidetom)

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
• Kolaudácia v roku 2014
• Nepodpivničený rodinný dom s dvomi nadzemnými podlažiami
• Dom je vo veľmi dobrom technickom a vizuálnom stave, pravidelne udržiavaný

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
• Obytná plocha: 121 m2
• Zastavaná plocha: 86 m2
• Celková výmera pozemku: 275 m2
• Obvodové murivo: kvádre Ytong hr. 30 cm + zateplenie 18 cm polystyrén
• Strecha: drevený väzníkový krov, pultová strecha (7 %)
• Zateplenie strechy: minerálna vlna 45 cm
• Krytina: pozinkovaný plech
• Okná: plastové

ZARIADENIE A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI:
• Moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi
• Garáž s elektrickou bránou
• Kamerový systém
• Dom sa predáva prevažne zariadený
• Upravený dvor s terasou zo sibírskeho smrekovca, altánok s tienením, vyvýšené záhony
• Automatická závlaha – trávnik aj všetky záhony

TECHNICKÝ STAV:
• Vykurovanie: ústredné teplovodné s radiátormi, elektrický kotol 9 kW
• Zdroj TÚV: elektrický kotol
• Doplnkové elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni
• Doplnkové peletkové kachle s elektrickým ovládaním v obývacej izbe
• Bezproblémové parkovanie – 3 parkovacie státia

INŽINIERSKE SIETE:
• Elektrina – napojená
• Voda – obecný vodovod (2 vodomery)
• Odpad – obecná kanalizácia
• Plyn – nachádza sa pred domom (nie je zavedený)
• Internet – optické pripojenie už zavedené

POZEMOK:
• 275 m2, celý oplotený
• Tichá ulica takmer v centre obce
• Upravený dvor s terasou, altánkom a zeleňou

MESAČNÉ NÁKLADY:
• Elektrina: cca 100 €

VÝHODY:
• Dom v top stave, pripravený na okamžité bývanie
• Predáva sa prevažne zariadený
• Moderné vybavenie + doplnkové kúrenie + príprava na klimatizáciu
• Bezpečnosť vďaka kamerovému systému
• Výborné parkovanie (garáž + státia)
• Komfort pre rodinu aj náročnejšieho klienta

LOKALITA:
• Obľúbená obec Gajary, okres Malacky
• Pokojná ulica takmer v centre obce
• Kompletná občianska vybavenosť: potraviny, škola, škôlka, inštitúcie, športoviská
• Výborné dopravné spojenie s Malackami, Bratislavou, Rakúskom, aj Českou republikou

NÁZOR MAKLÉRA:
Rodinný dom v Gajaroch je skvelou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá komfortné, kvalitné a moderné bývanie bez ď