RD ideálny na bývanie aj podnikanie - na skok od centra Nitr

Hľadáte priestranný dom so širokými možnosťami využitia? Tento jednopodlažný rodinný dom s ideálnou výmerou pozemku 615,5 m2 sa nachádza v obľúbenej a vyhľadávanej časti Nitry – Chrenová a je pripravený na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.

Lokalita: Nitra – Chrenová
Zastavaná plocha: 153 m² + prístavba garáže s odkladacím priestorom
Pozemok: 615,5 m2 (pozemok pod RD 530 m2 + podiel na prístupovej ceste 85,5 m2)
Stav: pôvodný, zachovalý (tehla, škridlová strecha)
IS: voda, kanalizácia, plyn, elektrina + vlastná kopaná studňa
Prístup: osvetlená asfaltová cesta
Energetický certifikát nebol predložený.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
- Vstupná chodba
- Obývacia izba
- Dve samostatné izby
- Kuchyňa + komora
- Samostatné WC a kúpeľňa
- Pochôdzna povala prístupná z terasy - možnosť rozšírenia obytnej plochy formou nadstavby
- Prístavba garáže s dielňou + prístrešok na náradie

Dom ponúka priestranné, presvetlené izby, vysoké stropy, hrubé múry a pôvodné architektonické prvky, ktoré vytvárajú nezameniteľnú atmosféru. Pre milovníkov historického štýlu je táto nehnuteľnosť skvelou príležitosťou – citlivou rekonštrukciou môžete vytvoriť bývanie s autentickým šarmom a dušou.

Zároveň je tu možnosť realizovať rozsiahlejšiu prestavbu s veľmi praktickým a zaujímavým dispozičným riešením. K dispozícii je kompletná projektová dokumentácia vrátane všetkých podkladov na získanie stavebného povolenia – a to už zahrnuté v cene!

VÝHODY A MOŽNOSTI:
✅ Prémiová a zabývaná lokalita – bez rušivej výstavby v okolí, stabilizované a pokojné susedstvo
✅ Tichá rezidenčná štvrť s výbornou dostupnosťou do centra Nitry aj na rýchlostnú cestu R1
✅ Výborná občianska vybavenosť (zastávky MHD, obchody, nákupné centrá, športoviská, materské, základné, stredné aj vysoké školy)
✅ Zaujímavá investičná príležitosť - po rekonštrukcii ideálne aj na prenájom napríklad pre študentov dvoch veľkých univerzít v Nitre (SPU a UKF)
✅ Svojou polohou je tento dom rovnako vhodný aj na podnikanie: ambulancia, advokátska alebo účtovná kancelária, súkromná škola alebo škôlka a iné

CENA: 209 000 €
V cene je zahrnutá provízia RK, kompletný realitný a právny servis - vypracovanie kúpnych zmlúv a ich autorizácia advokátom, ako aj zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov.

Skopírovaním tohto linku do vášho internetového prehliadača získate prístup k VIDEOPREZENTÁCII tejto nehnuteľnosti:
https://youtu.be/8w5CaRIpyr8?feature=shared

Pre viac informácií alebo záujem o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Rada Vám pomôžem aj s riešením financovania kúpy tejto nehnuteľnosti.

Kontakt:
Mgr. Ľubica Bibeňová
mobil: +421903685322
e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk
stránka: lubicabibenova.sk