REZERVOVANÉ Predaj RD sprostredkuje realitný maklér Patrik

REZERVOVANÉ!

Video k RD si môžte pozrieť ak skopírujete do svojho prehliadača tento link: https://lnk.sk/aprs9

Rodinný dom s panoramatickým výhľadom v Košiciach – Ideálne bývanie alebo investícia!

Mgr. Patrik Janok, RSc, realitný maklér a konzultant, ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom na Vihorlatskej ulici v Košiciach, ktorý ponúka úchvatný panoramatický výhľad na mesto. Tento jedinečný a nadštandardný dom sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite Košice - Podhradová, na slepej ulici, čo zaručuje pokoj a súkromie.

Flexibilné možnosti kúpy:

Táto nehnuteľnosť poskytuje flexibilné možnosti kúpy, či už hľadáte priestranné bývanie pre rodinu, alebo investičnú príležitosť s dvoma  bytovými jednotkami:

Celý dom: Cena 499 990 EUR. Zahŕňa celý rodinný dom, dve garáže a 4-árovú záhradu.

Dva samostatné byty: Alternatívne je možné nehnuteľnosť kúpiť ako dva byty so samostatnými vchodmi, každý za cenu 250 000 EUR. Každá jednotka zahŕňa 3-izbový byt s rozlohou 117 m², veľkú garáž a 2-árovú záhradu.

Dom je kúpou ihneď voľný. Videoprezentácia je momentálne v príprave.

Konštrukcia a technický stav

Dom bol postavený podľa architektonického návrhu Ing. arch. Chochola v roku 1973 a prešiel revitalizáciou. Je postavený výlučne z tehál a betónu, čo zaručuje jeho dlhú životnosť a stabilitu. Celý suterén je betónový s obvodovými stenami z kamennej betónovej steny, nadzemné podlažia sú z tehál CDm (hrúbka obvodových stien 375 mm) a stropy sú liate monolitické železobetónové dosky.

V roku 1995 bola realizovaná prístavba s tehlovými stenami Porotherm 380 mm a stropmi z tehlových tvaroviek HURDIS, čím vznikli dve samostatné bytové jednotky.

Dôležité rekonštrukcie a vylepšenia:

2000: Zateplenie čadičovou vlnou Nobasil (80mm), ktorá zabezpečuje vynikajúcu klímu v dome v lete aj v zime a zároveň umožňuje domu "dýchať".

2000: Výmena okien za plastové.

2021: Nová hydroizolácia z fólie FATRAZOL v betónovom kvetináči nad garážami.

2024: Výmena strešnej krytiny na časti prístavby.

2024: Realizácia novej vodovodnej prípojky.

Celý suterén a garáže sú suché, hydroizolácia nie je narušená. 

Dispozícia a priestor

Dom ponúka priestranné skladovacie a pivničné priestory v suteréne. Každá z dvoch bytových jednotiek disponuje nadštandardnou rozlohou presahujúcou 100 m², pričom okrem troch izieb majú byty aj priestrannú halu a samostatnú kuchyňu (teda nie 3+KK, ale plnohodnotné byty s vysokým komfortom bývania).

Exteriér a pozemok

Záhrada je upravená kamennými terasami. Na terase v záhrade, kde sa momentálne nachádza skleník, je vďaka svojej šírke a dĺžke ideálny priestor pre umiestnenie bazéna.

Garáže (vstup 2500x2500 mm, dĺžka 5500 mm) sú dostatočne veľké pre parkovanie SUV aj s truhlicou na streche, či dokonca dodávky. Priestor pred garážami a domom je architektonicky riešený bez oplotenia, čo umožňuje bezproblémové vonkajšie parkovanie pre minimálne ďalšie dve autá (nie na ulici), pri zacho