2 izb. byt s možnosťou zmeny dispozície na 3 izb. byt

Čiast. zrekonštr. 2-izb. byt s veľkou loggiou Ostredky – možnosť zmeny dispozície na 3-izb.

Ponúkame na predaj čiastočne zrekonštruovaný priestranný 2-izbový byt v jednej z najzelenších častí Ružinova – Ostredky, na ulici Mesačná. Byt sa nachádza na 1. poschodí (pod ním je ešte ďalší byt na zvýšenom prízemí) zrekonštruovaného bytového domu, ktorý je zateplený, má vymenený výťah, vymenené stupačky, bezbariérový prístup a udržiavané spoločné priestory.

Výhodou je výborná poloha – tichá ulica s množstvom zelene, parkovanie dostupné z oboch strán domu (Mesačná aj Sputniková), kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti a bohaté možnosti na relax aj šport.

Parametre bytu:

celková výmera: 53,45 m²

loggia: 6,75 m²

pivnica: 1,14 m²

orientácia: východ, na tichú stranu a zeleň

poschodie: 1 (pod ním je ešte ďalší byt na zvýšenom prízemí)

stav: čiastočná rekonštrukcia, vhodné na kompletnú prestavbu podľa vlastných predstáv

Dispozícia bytu:

Po vstupe do bytu sa nachádza predsieň (4 m²), z ktorej je vstup do:

Kuchyne (7,03 m²) s výstupom na loggiu (6,75 m²)
Obývacej izby (21,62 m²), ktorá má taktiež prístup na loggiu.
Z obývacej izby vedie prechod do haly (3,1 m²), z ktorej je prístup do:
Kúpeľne (2,59 m²) – po rekonštrukcii
Toalety (0,82 m²)
Spálne (14,29 m²)

Možnosť zmeny dispozície:

Byt je ideálny na kompletnú rekonštrukciu. Presunutím kuchyne do priestrannej obývacej izby vznikne ďalšia samostatná izba s loggiou – výsledkom je plnohodnotný 3-izbový byt (pracovňa, detská izba alebo hosťovská).
K dispozícii sú aj vizualizácie možnej zmeny na 3-izbovú dispozíciu.

Stav bytu:

plastové okná

vybrúsené pôvodné drevené parkety v izbách

vymaľované izby

prerobená kúpeľňa

zasklená loggia

pôvodná elektroinštalácia

byt je kompletne vyprataný, bez kuchynskej linky a podlahy v kuchyni a chodbe – pripravený na rekonštrukciu

Lokalita – Ostredky:

tiché prostredie plné zelene

parky: Park Ostredky, Park Andreja Hlinku

detské ihrisko priamo pri dome

potraviny Terno a Kraj hneď pri dome

nákupné centrum Avion v blízkosti

reštaurácie a kaviarne: Planétka, atď

výborná dostupnosť MHD aj autom

Energie - 150 eur na mesiac

Cena:

210.000 EUR

Pri výpočte ceny na 1 m² bol použitý koeficient:

1,0 na úžitkovú plochu (53,45 m²)

0,5 na loggiu (6,75 m²)

0,2 na pivnicu (1,14 m²)

Z toho vyplýva celková prepočítaná plocha 57,05 m² a výhodná cena 3.680 EUR/m².