++Prvorepubliková vila na najlepšej adrese v Trnave++

Ponúkam na predaj priestrannú vilu v tichej lokalite Trnavy na ulici J. Sambucusa v najvyhľadávanejšej časti Trnavy - SPIEGELSAAL.

Vila bola postavená v roku 1936 z kvalitnej tehly, pričom v roku 2015 prešla roziahlou rekonštrukciou vrátane záhradných úprav.

Vilka sa nachádza na pozemku s rozlohou 850 m². Zastavaná plocha tvorí 165 m², úžitková plocha cca 265 m² + samostatne stojaca dvojgaráž o výmere 60 m2.

Dispozícia :

1NP - 125 m2:

- veľká vstupná hala s dominantným točitým schodiskom
- samostatná kuchyňa s dizajnovou kuchynskou linkou zo skla vrátane pracovne dosky nemeckej značky BALLERINA a nemeckými spotrebičmi KÜPPERBSBUSCH a TEKA
- obývacia izba s drevenými parketami a jedálňou o výmere 50 m2
- hosťovská izba
- šatník
- samostatná toaleta
- práčovňa
- hosťovská kúpelka

(Hosťovská časť disponuje aj samostatným oddeleným vstupom, čiže v prípade potreby vie slúžiť aj ako miesto pre vaše podnikanie - kancelária, ordinácia a podobne)

2NP - 125 m2:

- veľká galéria s balkónom
- 3 x priestranná spálňa
- samostatná toaleta
- veľká kúpelka

Suterén - 15 m2:

- technická miestnosť s plynovým kotlom a zásobníkom vody + komora

Dvojgaráž - 60m2: súčasťou dvojgaráže je aj technická miestnosť so zázemím pre bazén (filtrácia, salinátor, čerpadlo) a mala pivnica


Na obidvoch podlažiach ako aj na schodisku boli použité jednoliate mikrocementivé podlahy od spoločnosti MICROCRET.

Súčasťou vily je aj prestrešená terasa s výmerou 16 m².

Exteriér tvoria upravené záhrady s vyhrievaným bazénom 6x3 metra cez tepelné čerpadlo so slanou vodou a prestrešením, automatickým zavlažovaním a americkou vírivkou HOTSPRING. Záhrada ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné posedenia či relax v súkromí.

Vila je vybavená eurooknami, drevenými okenicami, klimatizáciou, alarmom a kamerovým systémom. Hrubé tehlové múry s hrúbkou 50 cm zabezpečujú stabilitu, tepelný komfort aj akustické ticho.

Lokalita
Ulica J. Sambucusa patrí medzi najpokojnejšie rezidenčné časti Trnavy. Je lemovaná zeleňou a pôsobí takmer vilovou atmosférou – poskytuje ticho a súkromie, pričom centrum mesta je vzdialené len pár minút. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne aj zdravotné služby.
Trnava je známa svojím historickým jadrom s množstvom pamiatok, modernými športoviskami, kultúrnym životom a bohatou ponukou spoločenských podujatí.