TOP- RODINNÁ VILA s krásnym výhľadom v lukratívnej oblasti v

Realitná kancelária Maxim Real vám ponúka exkluzívne na predaj slnečný 3-posch. podkrovný rodinný dom v pokojnej časti Karlovej Vsi, v Bratislave IV, na Šaštínskej ul.

Tehlový zateplený veľkometrážny dom sa nachádza takmer na konci slepej ulice, s množstvom zelene, čo umožňuje absolútny pokoj od ruchu hlavného mesta.

Z terasy a z hlavných spální je krásny nerušený výhľad na Bratislavskú Kolibu a Kamzík.
Dom má príjemnú južnú, východnú a severnú orientáciu.

Úžitková (podlahová) plocha je 329 m2 + loggia zo spálne s výhľadom na Kolibu o rozmere 5,5 m2 a dve terasy, z ktorých jedna má krásnu juhovýchodnú orientáciu smerom ku Kamzíku o výmere 49,9 m2 a druhá je orientovaná k lesu bez prechodu pre ľudí zvonka o rozlohe 16,2 m2. Zastavaná plocha pozemku je 542 m2. Posledná rekonštrukcia domu prebehla v r. 2010 vrátane elektriny.

BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI:
- 12 izieb: obývacia izba s krbom a rustikálnym nábytkom, hosťovské izby, spálne
- kúpeľňa a toaleta na každom poschodí (dve kúpeľne s vaňou, 1 sprchový kút)
- podkrovné átrium má 4,5 m vysoký strop a strešné okná, čo mu zaručuje dostatok slnečného svetla a tepla
Zvyšné stropy sú vo výške 2,6 m
- 2 garáže v rámci ktorých sú i dva menšie sklady (komora, pivnica), pričom jedna z garáži umožňuje vstup suchou nohou do domu. Podlahové kúrenie v obývateľnom podkroví.
- tiché prostredie na úpätí lesa – ideálne pre milovníkov prírody
- dychberúce výhľady z terasy, loggie a spální
- dva samostatné vchody- možnosť využiť ako dva samostatné byty
- dostatočné súkromie
- atraktívna lokalita Bratislavy
- prominentní susedia
- priaznivá cena

DISPOZÍCIA:
- Prízemie (postavené v r. 1974, neskôr zrekonštruované) pozostáva z hlavného vstupu, bezbariérovej chodby, hosťovskej izby, kúpeľne so sprchovým kútom a toalety. Na podlahách je položená dlažba. Strecha: sedlová. Okná boli vymenené za plastové. V technickej miestnosti je 2 ročný plynový kotol Viessmann a plynový bojler pre ohrev teplej vody.
- Medziposchodie prepojené s prízemím drevenými interiérovými schodmi disponuje rozsiahlou obývacou izbou a jedálňou s krbom, rustikálnym nábytkom a koženou sedačkou. Samostatná kuchyňa je vybavená kuchynským kútom so spotrebičmi.

V roku 1996 bola dobudovaná celá zvyšná časť domu a to:
Dve rozmerné garáže s dvoma menšími skladmi - suchou nohou do domu z garáže
* 1. poschodie a medziposchodie- disponujúce kúpeľňou s vaňou a toaletou, kumbálom, šatníkom. Dve terasy, loggia. K tejto časti vedie i druhý samostatný bočný vchod.
* 2. poschodie s medziposchodím a obývateľné podkrovie, resp. 3 poschodie: drevené strešné okná, plastové okná, drevené podlahy, stierky, átrium so stropom 4,5 m, kúpeľňa s vaňou, umývadlom, toaletou a veľkým oknom umožňujúcim vetranie.
Počet izieb spolu vybudovaných v dostavbe je 9.
Poschodia sú vzájomne prepojené dreveným vnútorným schodiskom.
Strecha je medená.

Výmery:
prízemie, 2 x garáž + medziposchodie: 106,8 m2
1. poschodie + medziposchodie (bez terá