3D predaj 2 izbový byt, investičná príležitosť, výborná loka

PROSÍM POZRITE SI 3D VIRTUÁLNU PREHLIADKU.

Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj 2-izbový byt s menším balkónom a pivnicou na Koceľovej (Koceľova) ulici, v mestskej časti Bratislava – Ružinov (Nivy). Byt sa nachádza, na vyvýšenom prízemí 4 poschodového bytového domu. Celková rozloha bytu je 52,78 m2, z toho balkón má rozlohu 0,75 m2, pivnica má rozlohu 4,28 m2.

Byt sa nachádza v bytovom dome bez výťahu, postavenom v 60-tych rokoch. Dom prešiel rekonštrukciu (vonkajšia fasáda, zvončeky a pod.) v roku 2015. Orientácia bytu je na SV (kuchyňa) a na JZ (izba s balkónom, izba). V byte prebehla výmena okien za plastové tiež v roku 2015, v oboch izbách sú zachované pôvodné parkety.

Dispozícia: Byt pozostáva z 2 izieb, kuchyne a príslušenstva (kúpeľňa s toaletou, menší balkón, pivnica). Po vstupe do bytu cez vstupnú chodbu s rozlohou 3,55 m2 sa na pravej strane nachádza vstup do izby s rozlohou 13,6 m2. Izba je orientovaná do vnútrobloku s výhľadom na zeleň. Nachádzajú sa tu dvere, do vedľajšej izby s balkónom. Do tejto izby (obývacia izba) s výmerou 13,7 m2 sa vstupuje aj z kuchyne. Orientovaná je tiež do vnútrobloku s výstupom na malý balkón s výmerou 0,75 m2. Kuchyňa s rozlohou 12,6 m2 je orientovaná na JV, disponuje zabudovanou špajzou a starším kuchynským nábytkom. Z chodby, po vstupe vľavo, sa vchádza do kúpeľne spojenej s toaletou o rozlohe 5,05 m2. V kúpeľni sa nachádza plynový kondenzačný kotol (z roku 2024), vaňa, umývadlo, rebríkový radiátor.
Rozloha jednotlivých miestností je uvádzaná orientačne.

Vybavenie: Podlahy v izbách a vo vstupnej chodbe tvoria pôvodné parkety, ktoré sú vybrúsené. V kuchyni je linoleum, v kúpeľni s toaletou je keramická dlažba. Plynový kondenzačný kotol, plynový sporák s elektrickou rúrou.Kúrenie a ohrev vody vlastným plynový kotlom. Okná sú plastové. Elektrické rozvody sú medené.

Lokalita: Poloha bytového domu v rozvinutej časti Ružinova, v blízkosti ulice Miletičova, zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť: parky, školy, škôlky, zastávka MHD, trhovisko Miletička, potraviny (Delia), reštaurácie, kaviarne, drogéria, lekáreň, služby, zdravotné strediská, veľké nákupné centrá na pešo – Centrál, Nivy, rýchle napojenie na obchvat do oboch smerov.

Cena bytu: 229.990,- EUR, vrátane kompletného právneho servisu, finančného servisu a ostatných náležitostí pri prepise nehnuteľnosti.

Mesačné náklady bytu (správca): 100,- EUR/mes. Elektrina a plyn podľa spotreby (v priemere cca 100,- EUR/mes.).

Parkovanie verejné, v zmysle platnej parkovacej politiky.

Kúpou tohoto bytu získate možnosť bývať vo vyhľadávanej lokalite s bohatou občianskou vybavenosťou s možnosťou upraviť si byt podľa vlastných predstáv. Výborná investičná príležitosť. Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Prosím pozrite si 3D virtuálnu prehliadku. Na úpravu interiéru boli použité niektoré dekoračné doplnky, ktoré nie sú súčasťou vybavenia.