Predaj nový 5 izbový rodinný dom v tichej lokalite v Marian

Exkluzívne len u nás v ponuke!

Ponúkame na predaj slnečný 5 izbový rodinný dom čiastočne zariadený v Marianke. Dom sa nachádza v tichej lokalite na ul. Na Vinohradoch na konci slepej ulice v miernom svahu priamo v susedstve s prírodou. Vďaka svojmu umiestneniu má krásne výhľady a poskytuje komfort súkromia. Výhodou je výborná dostupnosť na diaľnicu D2 (len cca 5 km k výjazdu na diaľnicu), 15 minút autom do Bratislavy a 3 minút autom od BA – mestská časť Záhorská Bystrica.

CELKOVÉ VÝMERY DOMU:

- pozemok: 501 m2,
- podlahová plocha domu: 220 m2,
- zastavaná plocha: 113 m2

Rodinný dom je dvojpodlažný s miernou sedlovou strechou, zateplený a celý podpivničený.

Exteriér domu pozostáva z terasy a z dvora, ktorý je z väčšej časti zatrávnený a pravidelne udržiavaný. Záhrada je rozdelená na grilovaciu časť s vybudovaným posedením a oddychovú zónu. Parkovanie je priamo v prednej časti domu s možnosťou zaparkovať až 4 autá, z toho 2 aj so zastrešením tzv. slnečná clona. Nakoľko dom je celý podpivničený je tu dostatok úložného priestoru.

Dom má výbornú orientáciu: juhovýchodnú a severozápadnú s výhľadmi na prírodu Malých Karpát.

DISPOZÍCIA:

A/ PRÍZEMIE

Na prízemí nachádza vstupná hala so šatníkovou skriňou, pri vstupe tzv. hosťovské samostatné wc a miestnosť, ktorú je možné využiť ako šatník, resp. priestor na odkladanie športových potrieb a podobne.

Zo vstupnej haly sa dostaneme do priestrannej obývacej izby s krbom, ktorá má výstup na terasu. Kuchynská a jedálenská časť je oddelená od obývacej časti, je tu taktiež možnosť výstupu na dvor a na terasu.

Dominantou prízemia je krásne priestranné podsvietené točité schodisko, ktorým sa dostanete na poschodie.

B/ POSCHODIE

Na poschodí sa nachádzajú 4 izby + 2 kúpeľne, a to:

• hlavná spálňa priestranná, svetlá s výstupom na balkón a s vlastnou kúpeľňou a toaletou; v kúpeľni sa nachádza rohová wellness vaňa,
• dve detské izby, svetlé a slnečné; každá izba má výstup na balkón,
• menšia pracovňa resp. hosťovská izba,
• samostatná kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom.

C/ SUTERÉN

V suteréne sa nachádza technická miestnosť a ďalšie miestnosti, ktoré sú v súčasnosti nevyužívané, ponúkajú však možnosti na vytvorenie oddychovej zóny pre rôzne koníčky, resp. vínnu pivničku.

VYBAVENIE DOMU:

Rodinný dom sa predáva čiastočne zariadený, t. j. s kompletne vybavenou kuchynskou linkou so spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Dom je celý klimatizovaný, je tu príprava na kamerový systém a alarm. Možnosť nastaviť si systém tzv. inteligentného domu.

TECHNICKÝ STAV DOMU:

Dom bol skolaudovaný v roku 2017, jeho stav definujeme ako novostavbu. Pred rokom bola obnovená celá vonkajšia fasáda, ktorá v časti obložená originál kameňom.

Pri výstavbe domu boli použité kvalitné materiály, je kompletne zateplený a nízkoenergetický.

Inžinierke siete –