ČAŇA - pekný 4 izb. rodinný dom, po KR, 3D VIDEO

Ponúkame Vám EXKLUZÍVNE na predaj: ✅ 3D VIDEO, viac foto a celý popis nájdete na stránke ZARA REALITY
priestranný, veľmi pekný 4-izbový rodinný dom s dokonalým súkromím v obci Čaňa, ul. Urbárska v blízkosti základnej školy.
Výborná investičná príležitosť – obec Čaňa sa neustále rozrastá a jej atraktivita tu bude naďalej rásť.
Patrí medzi najväčšie obce v okrese, poskytuje vyšší komfort služieb.
Ideálne miesto pre ľudí, ktorí pracujú alebo študujú v Košiciach, ale chcú bývať mimo ruchu veľkého mesta.
✅ Rovinatý pozemok o výmere: 496 m2
✅ Zastavaná plocha: 176 m2
✅ Zastavaná plocha domu: Podzemné (148 m2) a nadzemné podlažie (176 m2)

✅ Dom je postavený v radovej zástavbe v tichej lokalite. Skolaudovaný v roku 1996
✅ Nedávno prešiel kompletnou rekonštrukciou a modernizáciami, ktoré z neho robia komfortné a úsporné rodinné bývanie.
✅ INŽINIERSKE SIETE: napojený na rozvody elektrickej energie, kanalizácie a plynu. Vodovodná prípojka je napojená na spoločnú studňu .
Vykurovanie nadzemného podlažia - tepelným čerpadlom - PODLAHOVÉ KÚRENIE.

✅ Technický stav a rekonštrukcie
• pre nového majiteľa je k dispozícií celá projektová dokumentácia.
• obvodové murivo: porobetónové tvárnice, monolitický betón, železobetónový strop, dom kompletne podpivničený
• nová kompletne menená pultová strecha: (1 rok) nová strešná krytina, zateplená vatou 200 mm, plochá, plechová (pozink)
• zateplenie domu – z vonkajšej strany minerálna vlna, z vnútornej polystyrén 120 mm (realizované pred 4 rokmi)
• vykurovanie tepelné čerpadlo (1 ročné)
• 2 x klimatizácia, zavedená optika
• terasa výstup obývacej izby, úložný priestor pod terasou
• kvalitné plastové okná (5-ročné, trojsklo) so zrkadlovou fóliou z vonkajšej strany. Sieťky na oknách.
• veľká GARÁŽ ( 7x 4,5 m)
• exteriérový bazén (priemer 4 m, hĺbka 1,5 m) zateplený zdola
• vonkajší krytý drevený altánok pripojka na elektrinu, zberná nádoba na polievanie záhrady
• drobná murovaná stavba na pozemku - náraďovňa (umiestnená aj technika bazéna)
• parkovanie aj pred domom
• suterén domu, ktorý by bolo možné čiastočne aj zobytniť.

Podzemné podlažie - suterén 148 m2 : betónové schodisko, chodba, miestnosť - posilňovňa, technická miestnosť, dielňa, sklady
Prízemie - nadzemné podlažie (176 m2) : zádverie, vstupná predsieň, chodba čiastočne prepojená s obývacou izbou, kuchyňa, komora, práčovňa s technickou miestnosťou, kúpeľna s toaletou pri vstupe, chodba, 2 izby, spálňa, kúpeľňa, samostatné WC s bidetovou sprchou, umývadlom. Garáž .
PRÍZEMIE: nedávno kompletne zmodernizované, menené interiérové dvere, oblôžkové zárubne, štukové omietky, sieťky, čiastočne znížené sadrokartónové stropy, menené rozvody IS, dlažba, bezpečnostné vchodové dvere, vstavané skrine, podlahy, ...