4i.RD, kol. 2017, Slovenský Grob, Malý Raj, 14km od BAA

https://my.matterport.com/show/?m=aoi2t2A6MP8
______________________________________________
Predaj komfortného 4izb. RD 140m2, súčasť dvojdomu (2 samostatné bytové jednotky) v Slovenskom Grobe, v jedinečnej lokalite "Malý Raj", ul. Stromová, druhá ulička od jazera, v blízkosti unikátnej prírodnej rezervácie Šúrsky les" len 13km od Bratislavy a 5km od Pezinka.
*****
Kolaudácia v r. 2017, murovaný z dutej tehly, zateplený, všetky IS, dvojpodlažný (prízemie a poschodie), výmera 140m s balkónom a terasou. Pozemok 314m2, 2x parkovacie miesto na pozemku.
******
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
prízemie: zádverie + schodisko, kuchyňa, jedáleň, kúpeľňa s WC, komora, obývacia izba so vstupom na záhadnú terasu. poschodie: chodba, 3 x izba (z toho jedna s balkónom), kúpeľňa s WC a technická miestnosť.
******
Vykurovanie a ohrev vody kondenzačným kotlom zn. Protherm, podlahové kúrenie na prízemí a radiátory na poschodí. Spodná kúpeľňa bola kompletne prerobená v r. 2022. Na hornom poschodí je vnútorná klimatizačná jednotka s primárnym chladením celého horného podlažia (3,5kw značka Vivax model R design možnosť inteligentného ovládania cez wifi), termostat na každom podlaží s možnosťou ovládania cez wifi.
*****
Krytá terasa cca 20 m2 so zatienením screenovou roletou, výsuv cca 4m pre lepší komfort cez horúce dni. Bezpečnostná kamera snímajúca parkovací priestor. Elektrický vrátnik. Exteriérové žalúzie na 5 oknách celé horné podlažie okrem balkónových dverí a dole na kuchynskom okne.
*****
Kopaná studňa cca 5,5m hlboká, priemer 1m s dostatkom vody komfortné zalievanie záhrady. Predná časť pozemku od cesty je oddelená murovaným plotom z tvárnic a bránou na diaľkové ovládanie. Záhrada starostlivo udržiavaná s okrasnou výsadbou.
*****
Dom je postavený v novovybudovanej vilovej štvrti v zástavbe nových rodinných domov, lokalita "Malý raj" s pravidelnou medzimestskou autobusovou linkou "z" a "do" BA. Obec Slovenský Grob disponuje dobrou občianskou vybavenosťou, vrátane MŠ, ZŠ, banky, plus rôzne prevádzky obchodu a služieb, jazero s oddychovou zónou, outdoorový fitpark, kaviareň, cukráreň, pizzeria, kaderníctvo, Packeta, zubná hygiena atď. Dom je v druhej uličke od JAZERA s oddychovou zónou, s BBQ posedením a detským ihriskom.
*****
Slovenský Grob je súčasťou Malokarpatského regiónu preslávený tradičnými husacími hodmi, nachádza sa v dosahu prírodnej rezervácie Šúrsky les s náučnými chodníkmi a obľúbenými cyklotrasami, ideálne miesto pre aktivity pre rodiny s deťmi.
Z lokality je výborné napojenie na diaľničný obchvat "D1".
*****
kontakt: +421 905 450 900, +421 905 100 105
e: monika.novakova@ivmoreal.sk
IVMO Pullman Group, s.r.o.
obhliadky možné aj cez víkend, tešíme sa na Vás. PODORYSY NA VYŽIADANIE.