Veľký pozemok s domom a potenciálom na 2 - 4 bytové jednotky

V tejto lokalite bežne za cenu tohto 3+1i domu s pozemkom dostanete len prázdnu parcelu – tu však získate aj tehlový rodinný dom, ktorý môžete zrekonštruovať a získať tak okamžitú pridanú hodnotu.

A ak uvažujete v číslach: dispozične viete získať dve bytové jednotky len rekonštrukciou tohto domu, alebo až 4 byty prestavbou na dvojdom, každý s 2 bytovými jednotkami. Všetko v súlade s ÚPI.

Prečo je to dobrá investícia
Cena = hodnota pozemku – stavbu máte prakticky grátis
Veľký rovinatý pozemok – 1045 m², JV orientácia, vzrastlá zeleň a súkromie
Stabilná tehlová stavba – ideálny základ na rekonštrukciu
Funkčná dispozícia – po úprave otvorená denná zóna, viac izieb či druhá bytová jednotka
Možnosť 2 -4 bytových jednotiek – zobytnením podkrovia alebo rozšírením dispozície
Investície, ktoré už nemusíte riešiť – nová strecha, krov, kotol a kuchyňa (2017)
Kompletné inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrika, plyn, studňa, optika
Hotová infraštruktúra – škola, obchod, zastávky, všetko v pešej dostupnosti

Možnosti zhodnotenia
• Modernizácia existujúceho domu → zvýšenie trhovej hodnoty a okamžitý kapitálový zisk
• Vytvorenie druhej bytovej jednotky v podkroví → možnosť prenájmu a pravidelného cash-flow
• Spojenie so susedným pozemkom (tiež na predaj) → potenciál na výstavbu dvoch dvojdomov a jedného bungalovu (spolu až 10 bytových jednotiek, ÚPI k dispozícii)

Dispozícia a stav
Dom má tri priestranné izby, kuchyňu, halu, kúpeľňu a WC a manzartku v podkroví. Je čiastočne podpivničený.
Kuchyňu zrekonštruovanú v roku 2017 môžete otvoriť do dennej zóny a prepojiť so záhradou.
Podkrovie je prístupné a pripravené na zobytnenie – ideálna príležitosť zväčšiť úžitkovú plochu alebo vybudovať samostatnú jednotku.

Na pozemku sa nachádza garáž s montážnou jamou, hospodárska budova s letnou kuchynkou a skladom – všetko využiteľné počas rekonštrukcie alebo na budúce projekty.

Žiadaná lokalita
Kľudná ulica, hotová infraštruktúra, bezpečné chodníky – ideálne aj pre rodiny, aj pre prenájom:
• ZŠ – 8 minút pešo
• Obchod a obecný úrad – 10 minút
• Bratislava – 25 minút autom, vlakom alebo autobusom

Cena a služby
Cena zahŕňa všetky poplatky (overenie podpisov, návrh na vklad, zmluvnú dokumentáciu).
V prípade potreby pomôžeme aj s financovaním – či už kúpu financujete hypotékou alebo developerským úverom.

Video k nehnuteľnosti: https://youtu.be/Nmr9P06hZ2o
3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=8LrbjYYHPgP

Zavolajte mi a dohodnite si obhliadku – rada vám ukážem všetky možnosti, ktoré táto nehnuteľnosť ponúka.
Lucia Béliková
0903 158 903
lucia@vividhouse.sk