Výmerou nadštandardný rodinný dom na 6 árovom pozemku

Typ: Rodinný dom
Ulica: Wienerova alej
Obec: Miloslavov

Fakty o dome:
Úžitková plocha: 150.00m2
Pozemok: 600.00m2
Z toho zastavaná: 0.00m2
Počet izieb: 6
Pivnica: 8m2
Terasa: 28m2
Stav: novostavba
Užívanie domu od 2014
Kolaudácia: sep. 2024

Úvod:
Tento rozmerný 2 podlažný rodinný dom zaujme najmä tých, ktorý hľadajú dostatok priestoru za primeranú cenu, hoci aj vo forme dvojgeneračného bývania.

Podkrovie bolo zobytnené a dokončené len nedávno, koncom roka 2020 a ponúka možnosť zriadenia samostatnej bytovej jednotky so samostatným meraním spotreby a samostatným vstupom.

Ak plánujete kúpu ako dvojgeneračná rodina, toto je alternatíva, ktorá sa Vám perfektne hodí do hľadáčika.

Prečo toto bývanie?
Vynikajúce zázemie obce v podobe základne a materskej školy, obchodného centra, štrkovísk v okolí ale najmä železničné napojenie vlakom do Bratislavy.

6 árový pozemok s dreveným záhradným domčekom, ktorý je podpivničený a terasou s rozmerom 7x4m a zastrešením.

Možnosť dvojgeneračného bývania v podobe dvoch samostatných jednotiek, s vlastným vstupom a a meraním spotreby. Alternatívou je dorobenie spálne.

Dispozícia a zariadenie:
Obe podlažia dosahujú sumárom výmeru cez 150m2 a ponúkajú celkom 6. Prvé nadzemné podlažie, teda prízemie, bolo postavené v roku 2012, pričom ho tvorí denná časť so zapusteným kuchynským kútom s celkovou výmerou 28.7m2 obývačka + 10m2 kuchyňa.
Kuchyňa je vybavená na mieru riešenou kuchynskou linkou so všetkými spotrebičmi, ktorá je rozšírená o praktickú potravinovú komoru v podschodiskovom priestore.
Celkom dve spálne (13.1m2 a 13.7m2), ktoré sa nachádzajú na prízemí, sú od seba oddelené priestrannou kúpeľnou s oknom, sprchovacím kútom, toaletou a dvojumývadlom.

Poschodie s identickou rozlohou pôdorysu prízemného podlažia disponuje dvoma spálňami, pričom je tu priestor na dokončenie tretej spálne, prípadne obývacej časti s kuchyňou v prípade dvojgeneračného bývania. Aktuálne spálne dosahujú výmeru 13.6m2 a 14m2.

Stav a technológie:
Nosným stavebným prvkom je tehla o hrúbke 38cm, obvodový plášť je zateplený 10 centimetrovým polystyrénom a o vykurovanie sa stará kombinácia elektrického podlahového vykurovania s termostatom v každej izbe zvlášť.

Poteší aj doplnkové vykurovanie formou klimatizačných jednotiek na prízemí a poschodí, či krb v dennej časti a rozvodmi tepla v podkroví.
O ohrev tepleh úžitkovej vody sa stará elektrický bojler.
Valbová strecha je zateplená minerálnou vlnou v priestore dreveného krovu, pričom strešnou krytinou je betónová krytina značky Bramac.
Stavba je napojená na verejný rozvod elektrickej siete, pričom voda pochádza z vlastnej vŕtanej studne v prípade ktorej sa pravidelne vykonáva rozbor vody. Odpadové vody sú riešené septikom na pozemku, v súčastnosti majiteľ rieši napojenie na obecnú kanalizáciu.

Na ulici pred domom sa nachádza aj rozvod optického internetu, ktorý je možné dotiahnuť do domu.

Parkovanie je riešené parkovaním na dvore, kam s