Podnikateľský objekt - Nižná Polianka, Bardejov

Na predaj ponúkame podnikateľský objekt nachádzajúci sa priamo v centre obce Nižná Polianka, situovaný pri hlavnej ceste priamo pri SAD zastávke, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť a viditeľnosť. Objekt je vhodný na rôzne druhy podnikania – či už ide o pohostinstvo, obchod, služby, kancelárske priestory, menšiu výrobu alebo aj kombináciu podnikania s bývaním.

Exteriér budovy prešiel rekonštrukciou a je vo veľmi dobrom stave, čo predstavuje výraznú výhodu z pohľadu ďalších investícií. V súčasnosti je časť objektu prenajímaná ako pohostinstvo, čo umožňuje novému majiteľovi okamžite pokračovať v prenájme alebo priestor využiť iným spôsobom. Zvyšná časť interiéru je pripravená na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, čo poskytuje široké možnosti prispôsobenia priestorov konkrétnemu podnikateľskému zámeru.

Budova disponuje bezproblémovým parkovaním priamo vedľa objektu a jej poloha v rámci obce zaručuje dobrú dostupnosť pre miestnych obyvateľov aj návštevníkov. Ide o výbornú investičnú príležitosť pre každého, kto hľadá podnikateľský priestor v pokojnom prostredí.
Taktiež je vyhotovený projekt so stavebným povolením na zmenu účelu - polyfunkcia (bývanie/apartmány + podnikanie).
Do objektu sú 4 samostatné vstupy (2x predný, 2x zadný vstup) + 1 bočný cez balkónové dvere pohostinstva a taktiež 3 prístupy na pozemok - 3x bránička (čelná s bránou pre vozidlá, bočná, zadná).
Prístup do podkrovného priestoru z exteriéru - cez štítovú stenu (možnosť zhotovenia vnútorného schodiska pre prístup a rekonštrukciu na obytný účel).

Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou exteriéru (2021–2022):
-výmena všetkých okien za plastové a osadenie nových dverí
-zateplenie fasády, nová omietka + marmolit na soklovej časti
-drenážne práce (odkopané obvody, odvodnenie, štrkové chodníky)
-nové klampiarske prvky: oplechovanie strechy, dažďové žľaby a zvody
-predpríprava na hromozvod
-nová elektroinštalácia: fasádne osvetlenie, nový rozvádzač
-nové oplotenie a vstupné brány
-novovybudovaná terasa s keramickou dlažbou, odizolovaná
-Budova je z vonku kompletne zrekonštruovaná a vo výbornom technickom stave.

Zastavaná plocha objektu je 239 m².
Podkrovie má ďalších 183,5 m² – s vypracovaným projektom na prestavbu a čiastočne podpivničené priestory ponúkajú dostatok priestoru.
K objektu prislúcha aj dvor vo výmere 156 m2, trávnatá plocha.

Inžinierske siete :
Objekt je pripojený na obecný vodovod.
Odpad je riešený formou žumpy. Sú dve samostatná žumpa pre pohostinstvo a druhá pre zvyšok objektu.
Elektrická prípojka.

Obec Nižná Polianka je obľúbenou rekreačnou oblasťou, nachádza sa tu prírodné kúpalisko, v zimnom období sú v blízkosti lyžiarske svahy, turistické trasy a lesy. Lokalita je vhodná pre oddych, turizmus aj aktívne trávenie voľného času. Len pár kilometrov od obce sa nachádza poľská hranica, za ktorou sú ďalšie známe rekreačné strediská.

V prípade záujmu o viac informácií alebo ob