5i. RD 293m, pozemok 858m, dvojgaráž, Limbach, Gaštanová ul.

Predaj: 5 izb. rodinný dom/vila s dvojgarážou a unikátnym panoramatickým výhľadom do okolia, s krásnou záhradou s jazierkom, obec Limbach, Gaštanova ul., okr. Pezinok, LEN 17km východným smerom od Bratislavy.
*****
Vila je samostatne stojaca, situovaná v tichej, okrajovej časti obce v zástavbe nových rodinných domov, skolaudovaná bola v r. 1999. Vila je dvojpodlažná, podpivničená, murovaná - tehlové murivo s hrúbkou do 40cm, napojená na všetky IS, výmera podlahovej plochy objektu je 293m2, vila disponuje veľkou TERASOU cca 40m2 a dvomi balkónmi s unikátnym výhľadom do okolia.
*****
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
SUTERÉN (-1.PP): 151,55m2
v suteréne sa nachádzajú skladové priestory, dvojgaráž s vjazdom na diaľkové ovládanie, technická miestnosť s plynovým kotlom a zásobníkom na teplú vodu, práčovňa. Suterénne priestory sú prístupné schodiskom aj vstupom cez garáž.

PRÍZEMIE (1.NP): 140,75m2
zádverie, vstupná hala, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, pracovňa, priestranná obývacia izba s krbom, jedálenskou časťou a vstupom na terasu orientovanú JZ smerom, kuchyňa, schodisko na poschodie.

POSCHODIE (2.NP): 100,80m2
Hala, 3 samostatné izby - spálne, priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a toaletou, 2x balkón.
*****
K vybaveniu domu patrí zabezpečovací systém ALARM a KLIMATIZÁCIA.
*****
Pozemok patriaci k domu má výmeru 858m2, vrátane zastavanej plochy 157m2, je oplotený, mierne svahovitý, s vjazdovou bránou na RC a bránkou pre peších. Na pozemku sa nachádza studňa, jazierko a altánok s posedením, pozemok je zatrávnený s okrasnou výsadbou. V letnej sezóne je záhrada ideálnym miestom na príjemný relax a odpočinok.
*****
Stavebnou súčasťou domu je komfortná DVOJGARÁŽ na RC s výmerou 43m2.
*****
Obec Limbach je povestná svojou stáročnou vinárskou tradíciou, leží na úpätí Malých Karpát východným smerom od Bratislavy a je súčasťou Malokarpatského regiónu. V okolí obce je možnosť výletov po viacerých turistických trasách do okolitých lesov Malých Karpát a do rekreačných oblastí Suchý vrch a Medvedie údolie (Limbašská dolina). V obci sa nachádzajú rôzne prevádzky obchodu a služieb, potraviny, čerpacia stanica, známe vinárstva, reštauračné a ubytovacie zariadenia, pohostinstvá a príjemná cukráreň s detským ihriskom.
*****
Dom je kúpou ihneď voľný, je bez tiarch, vhodný na kúpu aj na investičné účely (dom bol dlhodobo prenajímaný aj zahraničnej klientele), vhodný na kúpu aj ako reprezentačné rodinné alebo firemné sídlo.
Inzerovaná cena je vrátane provízie pre RK a zahŕňa zabezpečenie kompletného právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľností na príslušnom katastri.
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend.
tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105
e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––