Investičné parcely za Tescom, 1572 m2, 19 €/m2

Na predaj sú tieto C KN parcely:
LV č. 15028:
- parcela 9021, orná pôda, výmera 1067 m2 v podiele 1/2
- parcela 9022/1, vinica, výmera 1645 m2, v podiele 1/2
- parcela 9023, záhrada, výmera 399 m2, v podiele 1/2

LV č. 15160:
- parcela 9022/2, zastavaná plocha, výmera 17 m2, v podiele 1/1
- stavba súp. č. 1467 - záhradná chatka, výmera 17 m2, v podiele 1/1

Územnoplánovacia informácia z 11.03.2024:
"Parcely sú umiestnené mimo zastavaného územia obce a je pre ne určené funkčné využitie:
územie poľnohospodársky využívanej krajiny – drobnopestovatelia.
Pre predmetné územie je určená nasledujúca základná charakteristika:
Územie vyhradené pre špecifickú formu poľnohospodárskej výroby s dominantnými
pestovateľskými plochami pre drobnopestovateľov.
Ide o priestorovo rozdrobené a nesúrodé pozemky evidované v katastri nehnuteľností ako záhrady, ovocné sady, vinice, orná pôda, trvalé trávne porasty a čiastočne aj zastavané plochy a nádvoria.
V súčasnosti sú pozemky v týchto lokalitách využívané ich vlastníkmi alebo nájomníkmi na
drobnopestovateľské činnosti (poľnohospodárske využitie).
Dominantná funkcia:
- poľnohospodárska činnosť drobnopestovateľov
- plochy zelene kategórie poľnohospodárska zeleň
Vhodné (prípustné) funkcie:
- účelové prístupové komunikácie
- brehové a vsakovacie porasty obhospodarované prírode blízkymi spôsobmi
Podmienečne vhodné (prípustné) funkcie:
- zariadenia technickej vybavenosti nevyhnutné pre obsluhu územia
- stavby/objekty a zariadenia súvisiace s poľnohospodárskou drobnopestovateľskou
činnosťou (malé hospodárske stavby, prístrešky, sklady náradia.)

Neprípustné (zakázané) funkcie:
- bývanie akýchkoľvek foriem
- poľnohospodárska výroba zhoršujúca kvalitu prostredia
- priemyselná výroba a činnosti výrobného, opravárenského charakteru a výrobné služby
všetkých druhov
- stavebná výroba a výroba stavebných hmôt
- sklady a distribúcia mimo vyššie uvedených
- zariadenia občianskej vybavenosti akéhokoľvek druhu
- plochy a zariadenia dopravnej a technickej vybavenosti, čerpacie stanice pohonných hmôt
všetkého druhu
- všetky ostatné druhy funkcií nesúvisiace /nezlučiteľné s danou funkciou
Doplňujúce ustanovenia:
- maximálny rozsah zastavania pozemku s výmerou do 400 m2 je obmedzený hodnotou 10% výmery pozemku (koeficient zastavania 0,10)."

Celý pozemok má výmeru 3111 m2 (spoluvlastníkom v podiele 1/2 je SPF, investorom netreba hovoriť, že za cenu určenú znaleckým posudkom je možné cez žalobu o vyporiadanie spoluvlastníctva si celý pozemok sceliť do výlučného vlastníctva v priebehu niekoľkých mesiacov). Scelením nadobúda hodnota pozemku úplne iný rozmer :)

Parcela o výmere 17 m2 so záhradnou chatkou (v zlom stave) je vo výlučnom vlastníctve predávajúceho. V cene je zohľadnený zlý stav pozemku - náletové dreviny, o pozemok nebolo adekvátne starané. Prístup z oboch strán. Elektrina nie je na pozemku.