3,5 izbový 74m2 - BA - Ružinov, top parkovanie

Čerstvo zrekonštruovaný 3,5 izbový byt v Ružinove s bezproblémovým parkovaním.
Ondrejovova, Bratislava-Ružinov.

Plocha bytu:74 m²
Kompletná rekonštrukcia
Podlažie:2/3
Rok výstavby:1968 - Panelová

Vlastnosti nehnuteľnosti
Plocha balkóna:3,5 m²
Skladový priestor/pivnica:1,5 m²
Rok poslednej rekonštrukcie:2025
Rok kolaudácie:1968
Orientácia:Západná, Východná

Popis nehnuteľnosti
Hľadáte bývanie v tichej a zelenej časti blízko centra Bratislavy s výbornou dostupnosťou kamkoľvek? Byt na Ondrejovovej ulici vám zabezpečí všetok komfort a dostupnosť kamkoľvek si budete priať. Auto môžete nechať aj pred domom, kde nájdete bezproblémové parkovanie od 6.8.2025 s ešte lepšou dostupnosťou pass.sk ako rezident.

Základné informácie:
● Lokalita: Bratislava III. – Ružinov - Ondrejovova
● Rozloha: 73,74 m² (z toho 3,5 m² balkón) + pivničný box 1,5 m²
● Dispozícia: 3 nepriechodné izby, samostatná kuchyňa, obývačka, kúpeľňa a WC
● Poschodie: 2./z 3. bez výťahu
● Orientácia: východ (ranná), západ (večerná) – orientácia do tichých častí plných stromov a zelene
● Balkón: prístup zo spálne
● Dostupnosť: od 11.8.2025

Dispozičné výhody:
Byt prešiel modernou dispozičnou prestavbou, vďaka ktorej sú spálne nepriechodné a bola zachovaná svetelnosť otvorenej dennej časti v kuchyni a obývačke.
Zároveň ponúka širokú variabilitu priestorov a využitia podľa preferencii vlastníka:
● Možnosť samostatnej pracovne/menšej hosťovskej izby
● Možnosť vytvorenia šatníku
● Vynikajúce prúdenie vzduchu celým bytom
Byt je vhodný obzvlášť pre rodiny s deťmi, alebo osoby, ktoré majú potrebu práce z domu, či aj ako investičný byt s možnosťou prenájmu až 3 samostatných spální rôznych veľkostí.

Stav bytu:
Byt prešiel úplnou a komplexnou rekonštrukciou 07/2025:
● nová elektroinštalácia
● nová kúpeľňa a WC vo vyššom štandarde
● nové stierky, podlahy, dlažby, dvere a zárubne, svetlá
● nová plne vybavená kuchynská linka s novými spotrebičmi zn. Gorenje, Samsung – všetky spotrebiče v záruke 24 mesiacov

Mesačné náklady:
● 199 € / mesiac pri jednej prihlásenej osobe (obsahuje):
- 163 € / mesiac správcovskej spoločnosti (odpady, fond opráv, voda atď.)
- 30 € / mesiac elektrina
- 6 € / mesiac plyn
Plyn sa platí štvrťročne sumou 18 EUR. Pri viacerých osobách, je treba počítať s navýšením podľa platných predpisov správcovskej spoločnosti VSD s.r.o. cca. 20 – 30 EUR/1 osoba a skutočnej spotreby.

Lokalita a občianska vybavenosť:
Ondrejovova ulica ponúka možnosti využitia jednej z najväčších infraštruktúr v Bratislave:
Využitie MHD:
- Zastávka Ondrejovova pešo 4 min : trolejbusy 71, 72 (N72) + bus 75
- Zastávka Astronomická/Chlumeckého peso 10 min: električka 9 + bus 78, 710, 730

V tesnej blízkosti bytu je MŠ Baníkovej, MŠ Borodáčova, MŠ Tomášikova (súkromné MŠ – Štvorlístok/Montessori, MŠ Talentovo, MŠ a jasle Happy) + ZŠ Borodáčova