"REZERVOVANÉ" 3-izbový byt s lodžiou a garážou (98m2-Tehla

Ponúkam na predaj slnečný 3-izbový byt s lodžiou a vlastnou garážou, situovaný v pokojnej časti Dolného Smokovca, v meste Vysoké Tatry. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží tehlového bytového domu a je po staršej, kompletnej rekonštrukcii.

Pozrite si 3D prehliadku a prejdite sa po byte už teraz!

Základné informácie o budove:
• Tehlový bytový dom kolaudovaný v roku 1975.
• Nachádza sa v radovej zástavbe, s viacerými samostatnými vchodmi (vo vchode je 10 bytových jednotiek).
• Celkovo 5 nadzemných podlaží.
• Udržiavané spoločné priestory (nové linoleum a malovka).
• Tichá a bezpečná lokalita obklopená prírodou.

Rozloha:
• Podlahová plocha bytu: 76 m²
• Lodžia: 5,13 m²
• Pivnica (samostatne uzamykateľná): 3,5 m²
• Celková plocha bytu: 79,5 m² (bez lodžie)
• Celková úžitková plocha - byt + garáž: 97,5m2

Technický stav a vybavenie bytu:
• Byt je po kompletnej, no staršej rekonštrukcii – možnosť modernizácie podľa vlastných predstáv.
• Vlastné kúrenie – plynový prietokový kotol Protherm.
• Samostatná kuchyňa so spotrebičmi.
• Špajza s chladničkou a vetraním.
• Skladová miestnosť / šatník.
• Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC.
• Podlahy: pôvodné drevené parkety v izbách, keramická dlažba v kuchyni, chodbe a predsieni.
• Predáva sa čiastočne zariadený – konkrétny rozsah nábytku bude upresnený pri obhliadke.

Dispozícia:
• Obývačka a detská izba – orientácia na juhozápad, zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla.
• Kuchyňa a ďalšia izba – orientácia na severovýchod.
• Vstupná chodba poskytuje prístup do kuchyne, detskej izby a veľkej otvorenej obývacej miestnosti (viď pôdorys medzi fotografiami).

Mesačné náklady:
• Reálne náklady podľa vyúčtovania za rok 2024: bude upresnené € / mes. (správa, voda, kúrenie, osvetlenie, fond opráv).
• Elektrina: 25€/mesačne
• Plyn: 40€/mesačne.
Celkové náklady vrátane spotrieb pre 3-4 člennú rodinu: 150 – 200 € / mes., (v závislosti od počtu osôb a využívania).

Parkovanie a pivnica:
• K bytu patrí samostatná garáž na prízemí bytového domu (18m2), vhodná aj na uskladnenie bicyklov či lyží.
• Ďalšie bezproblémové parkovanie je pred domom.
• Uzamykateľná samostatná pivnica (3,5 m²) na prízemí domu ponúka dalšie skladovacie priestorty.

Lokalita – Dolný Smokovec (Vysoké Tatry):
Tiché a atraktívne prostredie ideálne na bývanie alebo rekreáciu. Výborná dostupnosť k tatranským turistickým chodníkom, železničná zastávka v pešej dostupnosti. Okolie ponúka čistý vzduch, krásne výhľady a pokoj – ideálne pre milovníkov prírody, rodiny aj ako investičná nehnuteľnosť.

Cena: 249 900 €
V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať:
Peter Bartoň, 0910 835 000