EXKLUZÍVNE | NA PREDAJ | Budova obchodu a služieb | Vráble

Typ: Komerčný objekt
Ulica: Hlavná 3
Obec: Vráble

Unikátna investičná príležitosť v centre Vrábeľ!

Ponúkame na predaj rozsiahlu budovu obchodu a služieb priamo v srdci mesta Vráble. Nehnuteľnosť sa nachádza na frekventovanej Hlavnej ulici č. 3, čo zaručuje vysokú viditeľnosť a prístupnosť pre širokú verejnosť. Objekt je vhodný na podnikateľské účely, skladovanie, kombináciu s bývaním alebo iný multifunkčný koncept.

Základné informácie:
- Adresa: Hlavná 3, 952 01 Vráble
- Druh stavby: Budova obchodu a služieb
- Možnosť preklasifikovania: Áno, s doplnením bytových jednotiek
- Zastavaná plocha: 971 m²
- Úžitková plocha: 1 034 m²
- Prízemie hlavnej budovy: 176 m²
- Poschodie hlavnej budovy: 205 m²
- Prvá prístavba: 426 m²
- Druhá prístavba: 227 m²
- Svetlá výška priestorov: cca 3 m

Konštrukcia a technický stav:
- Rok výstavby hlavnej budovy: 1955
- Kompletná rekonštrukcia + nadstavba: 1995
- Prvá prístavba: 2005
- Druhá prístavba: 2008
- Materiál: Tehla (hrúbka 40–70 cm)
- Strecha:
- Hlavná budova – sedlová (krytina Bramac)
- Prístavby – väzníková konštrukcia
- Stropy:
- Premaco systém + sadrokartónový podhľad (hlavná budova)
- Kazetový podhľad Thermatex (prístavby)
- Okná: Plastové
- Omietky: Vápenno-cementové

Technické vybavenie:
- Vykurovanie: Ústredné – plynový kotol Thermona + oceľové radiátory
- Ohrev vody: Plynový kotol Thermona so zásobníkom
- Elektroinštalácia: Jednofázová aj trojfázová
- Odpad: Žumpa (s možnosťou pripojenia na verejnú kanalizáciu – 45 m)
- Životnosť budovy: Odhadovaných 150 rokov
- Stav: Pravidelne udržiavaná

Lokalita a potenciál:
- Poloha: Priamo v centre mesta, hlavná dopravná tepna
- Parkovanie: Verejné neplatené parkovanie v tesnej blízkosti
- Občianska vybavenosť: Kompletná
- Okolie: Vysoká frekvencia pohybu ľudí – ideálne na komerčné využitie
- Perspektíva: Multifunkčné využitie – obchod, služby, sklady, kancelárie, bývanie

Cena a obchodné podmienky:
- Cena nehnuteľnosti: Na vyžiadanie v RK
- Cena je konečná, vrátane poplatkov za právny servis
- Nehnuteľnosť je bez tiarch
- Znalecký posudok k dispozícii
- Možnosť rozumnej dohody o cene
- V prípade potreby pomôžeme s vybavením úveru

Zhrnutie:
Táto výnimočná nehnuteľnosť spája strategickú polohu, solídnu konštrukciu a flexibilitu využitia. Vďaka výbornému technickému stavu, dostatočnej rozlohe a rastúcej atraktivite Vrábeľ ide o ideálnu investičnú príležitosť pre podnikateľov aj developerov.

Status: aktívne
Vlastníctvo: osobné
Úžitková plocha: 1034 m2
Zastavaná plocha: 971 m2
Stav: úplne prerobený
Energetický certifikát: žiadne
Typ budovy: tehla
Rok výstavby: 1955
Rok poslednej rekonštrukcie: 2008
Počet poschodí od prízemia vyššie: 1
Celková plocha: 1034 m2
Orientácia: juhovýchod
Inžinierske siete: áno
Voda: áno
Elektrika: áno
Plyn: áno
Voda - na pozemku: áno
Elektrika - na pozemku - 380 V: áno
Plyn - na pozemku: áno
Internet: áno