RADO | 3-izbový byt 70m2 + balkón | Špitálska - Staré Mesto

RADOReality Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s balkónom priamo v srdci Bratislavy na Špitálskej ulici, len na skok od Kamenného námestia. Tento mestský byt s atmosférou Starého Mesta sa nachádza na 2. poschodí (z 5) v tehlovo-betónovom bytovom dome s výťahom, postavenom v roku 1945. Má výmeru 70 m² + 3 m² balkónu, pričom všetky tri izby sú nepriechodné, a k tomu samostatná kuchyňa – čo vytvára ideálny priestor pre rodinu alebo investičné prenájmy. V roku 2000 prešla nehnuteľnosť kompletnou rekonštrukciou, ktorá bola v roku 2024 doplnená o ďalšiu čiastočnú modernizáciu – výmena okien za plastové s trojsklom a vysokou zvukovou izoláciou od ulice, nové interiérové dvere, čerstvá maľovka, podlahové lišty, nová sanita a kúpeľňový nábytok, opravený balkón (krytina + zábradlie), nové zásuvky, vypínače, kuchynské spotrebiče a bytové zariadenie vhodné na prenájom. Zariadenie v byte ostáva podľa dohody s majiteľom.

CHARAKTER BYTU:
Predstavte si bývanie v samom srdci Bratislavy, kde stačí len prejsť cez ulicu a ste na Kamennom námestí. Ráno si zídete po čerstvé pečivo, na trh do Starej tržnice, dáte si espresso v jednej z lokálnych kaviarní a potom sa prejdete Medickou záhradou. Poobede vás čaká galéria, kníhkupectvo alebo obed v jednej z reštaurácií, kam chodia miestni aj turisti. A keď sa zotmie, mesto stále žije – no vy sa vraciate do svojho pokojného bytu, kde od ulice odhlučnené okná zabezpečia ticho aj uprostred rušného centra. Ďalšie ráno si už len otvoríte balkónové dvere, nasávate ranné svetlo z dvora, pustíte si hudbu a varíte brunch v samostatnej kuchyni. Všetko, čo potrebujete pre kultúrne aj praktické mestské bývanie, máte doslova do 5 minút peši – či je to obchod, pošta, MHD, park, nemocnica alebo obľúbené trhy.

VIRTUÁLNE OBHLIADKA:
https://my.matterport.com/show/?m=jNoP9VAtUNR

VIDEO OBHLIADKA: https://youtube.com/shorts/x6AHjESU9j0?feature=share

DISPOZÍCIA A VYBAVENIE:
Byt pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, samostatnej kuchyne s oknom orientovaným do dvora, kúpeľne s vaňou a samostatnou toaletou, a troch nepriechodných izieb, pričom jedna z izieb má okno do spoločnej chodby. K bytu prislúcha aj balkón orientovaný do vnútrobloku, ktorý ponúka tiché posedenie mimo ruchu ulice.

TECHNICKÉ PARAMETRE:
• Plastové okná (2024, 3-sklo, protihlukové)
• Kúrenie: ústredné, merače na radiátoroch
• Ohrev vody: prietokový ohrievač
• Plyn: do bytu dovedený, aktuálne nevyužívaný
• Náklady:
  – elektrina: 40 €/mesiac
  – správa a fond opráv: 308 €/mesiac (navýšený kvôli plánovanej rekonštrukcii)

STAV BYTOVÉHO DOMU:
Bytový dom má výťah, spoločné priestory, ktoré sú čisté a udržiavané. Výhoda je, že sa plánuje rozsiahla rekonštrukcia v rokoch 2025 – 2026, ktorá zahŕňa:
• zateplenie
• novú strechu
• výmenu stupačiek, elektroinštalácií
• opravu fasády, pivničných priestorov, vchodov a výťahu

Rekonštrukcia je v štádiu vybavovania stavebného povolenia