REZERVOVANÉ: 5-izbový rodinný dom - Nitra, Zobor

Ponúkam na predaj priestrannú tehlovú novostavbu rodinného domu v dvojdome, v radovej zástavbe, nachádzajúci sa v jednej z najlukratívnejších lokalít v bezprostrednej blízkosti krajského mesta Nitra – Zobor (začiatok obce Nitrianske Hrnčiarovce), prístupný po ulici Ružová. Rodinný dom je situovaný na rovinatom pozemku o veľkosti 315 m2. Jedná sa o rodinný dom s dvomi nadzemnými obytnými podlažiami bez podpivničenia s úžitkovou plochou 140 m2.

Dispozičné členenie nehnuteľnosti:
Prízemie: Vstup je riešený zo západnej strany rodinného domu, rozdeleného na dennú a nočnú časť. Denná časť je situovaná na prízemí a pozostáva z predsiene, z ktorej je prístupná menšia kúpeľňa (wc, umývadlo, sprchový kút), podschodiskový úložný priestor, hosťovská izba a priestranná kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou s výstupom na terasu, resp. zadnú časť pozemku. Uprostred je situované ľavotočivé schodisko v tvare „U“, vedúce na poschodie rodinného domu.

Poschodie: Poschodie tvorí nočnú časť rodinného domu. Z chodby je prístupné samostatné wc, kúpeľňa (dvojumývadlo, vaňa, sprchový kút, práčka a sušička, plynový kotol), dve nepriechodné detské izby a spálňa so šatníkovým priestorom a vlastnou loggiou orientovanou do záhrady.

Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2019. V roku 2025 prešiel modernizáciou v rozsahu výmeny podláh, interiérových dverí, drobných stolárskych prác v kúpeľni na prízemí, v obývacom priestore, v herni pre deti či v kuchyni, kde bola vyhotovená nová pracovná doska s obložením a zástenou.

Napojenie na inžinierske siete:
Rodinný dom je napojený na všetky verejné inžinierske siete – voda, elektrická energia, plyn, vrátane obecnej kanalizácie prípojkami z verejných zdrojov. Verejné zdroje sú dostupné z priľahlej obecnej komunikácie.

Všeobecná situácia nehnuteľnosti:
Centrum mesta je automobilovou dopravou dosiahnuteľné do 10 min., resp. mestskou hromadnou dopravou do 30 min. Výjazd na diaľnicu je dostupný do 5 min. autom. No napriek tomu sa jedná o tichú, vyhľadávanú lokalitu s výborným susedstvom. Z prírodných lokalít sa v bezprostrednej blízkosti ohodnocovanej nehnuteľnosti nachádza chránená krajinná oblasť Zoborská lesostep, ktorá dotvára príjemnú atmosféru. V pešej dostupnosti, cca 250 m je situovaná kaviareň, obchod s potravinami, kaderníctvo a iné drobné obchodné prevádzky.

Rodinný dom je momentálne trvale obývaný, pozemok i rodinný dom sú pravidelne udržiavané.

Ihneď k nasťahovaniu, kúpou voľný.

Cena uvedená v inzercii zahŕňa poplatky za právny servis (vyhotovenie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy), poplatok za podpisy kúpnych zmlúv u notára, základný poplatok pri zavkladovaní kúpnych zmlúv na kataster, právne a finančné poradenstvo. V prípade financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru vieme poskytnúť i služby spojené s vybavovaním hypotekárneho úveru + znalecký posudok na ohodnocované nehnuteľnosti.

RK prosím volať iba v prípade konkrétneho klienta.