Na predaj atraktívny 2-izbový byt vo Vrábloch - Žitava

Typ: 2-izbový byt
Ulica: -
Obec: Vráble

Moderný maklér ponúka na predaj čiastočne zariadený 2-izbový byt vo Vrábloch na sídlisku Žitava. Byt sa nachádza na 5/8 poschodí bytového domu, ktorý je vybavený zrenovovaným výťahom. K bytu prislúcha aj pivnica. Parkovanie je bezproblémové – verejné miesta sú k dispozícii priamo pred bytovým domom.

Byt:

Podlahová plocha: 49 m²
Pivnica: 2,5 m²
Balkón: 2 m²

Dispozícia bytu:

Za bezpečnostnými dverami sa nachádza vstupná chodba s prakticky riešeným úložným priestorom, ktorý tvoria vstavaný šatník a šatníkový vešiak. Na chodbe je umiestnený aj menší regál poskytujúci dodatočný odkladací priestor. Z chodby vedie vstup do priestrannej obývacej izby s veľkým oknom, z ktorej sa ďalej prechádza do samostatnej spálne. Pokračovaním cez chodbu sa vchádza do kuchyne so vstupom na balkón. Dispozične byt dopĺňa kúpeľňa a samostatná toaleta. Súčasťou bytu je aj pivnica. Celý byt je orientovaný na západ, čo zabezpečuje príjemné popoludňajšie a večerné presvetlenie.

Vybavenie:

Byt sa predáva čiastočne zariadený. Súčasťou vybavenia sú dve vstavané skrine, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru, a funkčná kuchynská linka. V kúpeľni sa nachádza praktická skrinka pod umývadlom. Po dohode s budúcim majiteľom je možné ponechať aj práčku a chladničku, čo predstavuje praktický bonus pri sťahovaní.

Technický stav:

Bytová jednotka sa nachádza v bytovom dome z roku 1991, ktorý prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2013. Tá zahŕňala zateplenie fasády a výmenu strešnej krytiny. V roku 2023 boli vymenené všetky stupačky pre vodu a plyn, pričom vchodové dvere do bytového domu boli obnovené v roku 2024. Samotný byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2011. Boli vymenené plastové okná s dvojsklom, ktoré zabezpečujú dobrú tepelnú izoláciu a prispievajú k nižším energetickým nákladom. Vykurovanie aj ohrev vody sú zabezpečené ústredným systémom, čo zaručuje stabilnú a úspornú prevádzku. Byt je vybavený bezpečnostnými dverami a pripojením na internet. Mesačné náklady na bývanie sú nízke, vďaka čomu je byt ekonomicky výhodným riešením. Je však potrebné počítať s rekonštrukciou kúpeľňového jadra a toalety, ktoré neboli súčasťou predošlých úprav a vyžadujú modernizáciu podľa aktuálnych štandardov.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne atraktívnej lokalite, Vráble na sídlisku Žitava, ktorá ponúka výnimočné možnosti pre pohodlný a kvalitný život. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza súkromná anglická materská škôlka, čo je ideálne pre rodiny s malými deťmi, ktoré hľadajú kvalitné vzdelanie. Obyvatelia môžu využívať krásny vonkajší park s množstvom zelene, vybavený modernými cvičebnými prístrojmi, pódiom pre kultúrne podujatia a útulným altánkom na relaxáciu. Pre milovníkov aktívneho životného štýlu je k dispozícii neďaleká cyklotrasa a detské ihrisko, kde sa môžu deti bezpečne hrať. Výhodou lokality je aj fakt, že hneď za bytovkou sa nachádza obchodný dom LIDL,