Na predaj 2-izbový byt s balkónom a pivnicou v pokojnej čast

Typ: 2-izbový byt
Ulica: -
Obec: Malacky

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii na Družstevnej ulici v obci Veľké Leváre. Byt sa nachádza na 3/3 podlaží bytového domu bez výťahu. Parkovanie je verejné a je možné priamo pred bytovým domom a v jeho okolí.

Byt:

Podlahová plocha: 55,27 m² (bez výmery balkóna a pivnice )

Pivnica: 4,34 m²
Balkón: 2,78 m²

Dispozícia bytu:

Dispozične je byt riešený prakticky. Vstupná chodba poskytuje prístup do všetkých miestností bytu. Nachádza sa tu samostatné WC, kúpeľňa s vaňou, kuchyňa so špajzou, priestranná obývacia izba a spálňa s priamym výstupom na balkón.

Zariadenie bytu:

Byt sa predáva čiastočne zariadený. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi ( plynový sporák, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu a digestor). Zvyšné zariadenie môže v byte zostať po dohode s majiteľom, čo poskytuje budúcemu vlastníkovi priestor na prispôsobenie interiéru podľa vlastných predstáv.

Technický stav:

Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1972. V roku 2019 prešiel rozsiahlymi úpravami – zateplenie minerálnou vlnou (10 cm), nová fasáda, výmena strešnej krytiny, vstupných dverí, okien a vonkajšieho prívodu vody. Dom má vlastnú kotolňu, čo zabezpečuje efektívne hospodárenie s energiami.  Rekonštrukcia samotného bytu prebehla v roku 2019 - nové rozvody elektriny, vody a plynu, výmena podláh (keramická dlažba a laminát), znížené sadrokartónové stropy s izoláciou, nové omietky, radiátory, bezpečnostné vstupné dvere a interiérové dvere s obložkami. Okná boli vymenené približne v roku 2010 za plastové s izolačným dvojsklom a vnútornými žalúziami. Ohrev vody zabezpečuje elektrický zásobník v kúpeľni. Vykurovanie je prostredníctvom radiátorov napojených na vlastnú kotolňu. V byte je dostupné optické internetové pripojenie.

Lokalita:

Obec Veľké Leváre ponúka kvalitnú občiansku vybavenosť – materská a základná škola, pošta, kultúrny dom, knižnica, obchody, reštaurácie, optika, kozmetika, pekáreň, pohostinstvá, zmrzlina a športoviská. Len 3 km od obce sa nachádza rekreačné stredisko Rudava so štrkovými jazerami, vhodné na kúpanie, vodné športy a rybolov. Okolie obce je ideálne pre turistiku, cyklistiku a hubárčenie. Kompletnú vybavenosť nájdete v neďalekých Malackách (8 km), kde je aj napojenie na diaľnicu D2 (Bratislava – Kúty).

Názor makléra:

Kompletne zrekonštruovaný byt v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou a možnosťou okamžitého bývania predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivcov, páry aj ako investičná príležitosť. Výhodou je murovaná pivnica, špajza v kuchyni, balkón a vlastná kotolňa v bytovom dome, čo znižuje náklady na energie. Vďaka rekonštrukcii a kvalitnému technickému stavu nehnuteľnosti nie sú potrebné žiadne ďalšie investície.

Cena:

124.000 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, popl